杭州樓市新政僅5天，業(yè)主漲價80萬

杭州發(fā)布樓市新政，在優(yōu)化二手住房交易政策、完善稅收調(diào)節(jié)等方面做出調(diào)整。新政僅五天，杭州的房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始出現(xiàn)回溫跡象。

受稅費降低等影響，機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，新政后兩天二手住房的日均掛牌量，是新政前近一月里日均凈掛牌量的近7倍。多位受訪的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對中新經(jīng)緯表示，從17日開始，二手房的咨詢量明顯增加。出于對市場前景的看好，杭州個別業(yè)主應(yīng)聲上調(diào)掛牌價，有業(yè)主一次性上調(diào)了80萬元。不過，對于大幅漲價的業(yè)主，經(jīng)紀(jì)人直言“有點離譜了”。

咨詢量上漲

“我一天可以接到10-15個電話咨詢，我們店里有20多個人，一天百來個咨詢是有的。”5月17日出臺的樓市新政，讓杭州市奧體板塊的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人潘林(化名)變得忙碌起來，近幾日客戶的咨詢量也明顯增多。

杭州市多位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人均表示，他們每天接到的電話量也在增多，既有房東詢問房屋掛牌的，也有一些買房客戶咨詢價格的。臨平區(qū)的經(jīng)紀(jì)人張揚(化名)在接中新經(jīng)緯電話時，正在帶客戶看房，能聽到電話中時斷時續(xù)的講話和走路的喘氣聲，他說：“我晚上打給你，現(xiàn)在在帶客戶，要進(jìn)電梯了。”

雖然近期出臺房地產(chǎn)方式政策的城市很多，但杭州新政的落地還是引發(fā)很多人關(guān)注。杭州市從優(yōu)化二手住房交易政策、完善稅收調(diào)節(jié)、滿足三孩家庭購房需求等方面完善了房地產(chǎn)市場調(diào)控，比如放寬二手住房的限購措施、“個人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房的，增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年”，都是實打?qū)嵉睦�好舉措。

杭州貝殼研究院院長上官劍對中新經(jīng)緯分析，此次對二手房限購、稅費的優(yōu)化，對“賣舊買新”提供了支持，尤其是那些在限購區(qū)域內(nèi)家庭名下唯一、交易滿兩年不滿五年的二手房，對它們的利好更大一些。

有數(shù)據(jù)顯示，在杭州貝殼平臺上掛牌的房源中，“唯一”的房源占了40%，“滿2年不滿5年”的房源占了“唯一”房源中的30%，也就是說，同時滿足“滿2年不滿5年”以及“唯一住房”的房源，占了總房源的12%。

“杭州二手房目前套均價格約為300萬元左右，增值稅征免年限由5年調(diào)整到2年以后，‘滿二不滿五’的房子就省去了5%的增值稅，相當(dāng)于每套減免約15萬元的交易成本。”上官劍還稱，根據(jù)貝殼研究院的監(jiān)測，新政后杭州二手房掛牌量增長明顯，新增后兩日的日均掛牌量，是近月日均凈掛牌量的近7倍。咨詢量方面，該平臺的日均咨詢量較新政前增加了約60%。

有業(yè)主應(yīng)聲漲價

從近幾日的市場表現(xiàn)看，杭州的房地產(chǎn)市場已經(jīng)有回溫的跡象。

張揚說：“這幾天已經(jīng)有一些客戶開始下手了，僅臨平區(qū)璞麗東方小區(qū)，從17日至19日，我們平臺就成交了6、7套房。”潘林也稱，最近看房和簽約的客戶比較多，“現(xiàn)在基本上每天都有看房的，今天(20日)我們店里都沒人，都出去帶看了。”