多城鼓勵(lì)機(jī)關(guān)事業(yè)單位團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房

作為曾經(jīng)一種常規(guī)的營(yíng)銷(xiāo)手段，團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房在樓市過(guò)熱時(shí)被一些城市叫停，如今又引發(fā)了極大的關(guān)注。

近兩個(gè)月內(nèi)，多城發(fā)文支持機(jī)關(guān)事業(yè)單位團(tuán)購(gòu)商品房，最高折扣8折。

界面新聞不完全統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，5月以來(lái)，包括廣州增城、山西太原、廣東中山、遼寧沈陽(yáng)、浙江桐廬、安徽銅陵、云南普洱、四川巴中、湖北黃岡、吉林長(zhǎng)春等城市發(fā)布“購(gòu)房團(tuán)購(gòu)”相關(guān)政策或活動(dòng)。

政府組織團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房活動(dòng)，最早出現(xiàn)在廣州增城。據(jù)市場(chǎng)流傳的一份廣州增城住建局5月20日簽署一份文件顯示，增城區(qū)政府將統(tǒng)計(jì)重點(diǎn)企業(yè)、院校、醫(yī)院等單位的剛性及改善購(gòu)房需求，全力協(xié)助開(kāi)發(fā)企業(yè)積極開(kāi)展商品住房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。

同時(shí)，廣州增城住建局還公布區(qū)域內(nèi)廣匯尊府、新世界星輝、金地香山湖花園等59個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售價(jià)格。樓盤(pán)優(yōu)惠普遍在85折到95折之間，最高優(yōu)惠可享8折。例如佳源印象市場(chǎng)價(jià)格18500元/平方米，惠后單價(jià)僅14800元/平方米，相當(dāng)于打八折。

目前來(lái)看，這些城市開(kāi)啟商品房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，是想促進(jìn)當(dāng)?shù)貥鞘谢钴S度和銷(xiāo)量的提升，加快市場(chǎng)信心的恢復(fù)。不管是廣州增城，還是湖北黃岡、吉林長(zhǎng)春等地發(fā)布的團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房相關(guān)政策和活動(dòng)，主要有兩個(gè)特點(diǎn)，一是針對(duì)特定人群，二是優(yōu)惠力度。因此，業(yè)內(nèi)人士對(duì)鼓勵(lì)特定人群團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房的作用持有不同看法。

例如，吉林省長(zhǎng)春市政府辦公廳發(fā)布《進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展若干措施的通知》，《通知》提到，支持集中批量購(gòu)買(mǎi)商品房。支持機(jī)關(guān)單位、國(guó)有企事業(yè)單位、大專(zhuān)院校、科研院所和社會(huì)群體與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)接洽，組織商品房集中批量購(gòu)買(mǎi)活動(dòng)。團(tuán)購(gòu)房需取得商品房預(yù)售許可，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得低于成本價(jià)格銷(xiāo)售。

湖北省黃岡市出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)黃岡市區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的補(bǔ)充措施》，提到，鼓勵(lì)機(jī)關(guān)事業(yè)單位和大型企業(yè)組織購(gòu)房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，對(duì)20人以上的團(tuán)購(gòu)，開(kāi)發(fā)企業(yè)給予不低于個(gè)人總房款3%的優(yōu)惠。

四川巴中制定的《促進(jìn)市中心城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》提到，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采用團(tuán)購(gòu)模式銷(xiāo)售商品住房。各級(jí)工會(huì)積極組織職工團(tuán)購(gòu)商品住房，與開(kāi)發(fā)企業(yè)達(dá)成的優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入備案價(jià)格跌幅比例范圍。

浙江桐廬縣的政策則鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展購(gòu)房團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠活動(dòng)，在備案價(jià)打折后價(jià)格基礎(chǔ)上，對(duì)一次性購(gòu)買(mǎi)10套及以上（純疊排或排屋項(xiàng)目5套及以上）商品住宅的再下浮優(yōu)惠3%；對(duì)一次性購(gòu)買(mǎi)20套及以上的再下浮優(yōu)惠5%；對(duì)市縣認(rèn)定的人才首次購(gòu)買(mǎi)商品住宅的，購(gòu)買(mǎi)單套即可下浮優(yōu)惠3%。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱(chēng)，從團(tuán)購(gòu)的“偏好”來(lái)說(shuō)，強(qiáng)調(diào)了機(jī)關(guān)單位等部門(mén)，主要是包括公務(wù)員、教師和動(dòng)拆遷戶(hù)，此類(lèi)群體購(gòu)買(mǎi)力強(qiáng)，是房屋團(tuán)購(gòu)中的優(yōu)質(zhì)客戶(hù)。

一位業(yè)內(nèi)人士則稱(chēng)，整體看，人群輻射范圍不大，這與此前給予公務(wù)員、教師等特定人才給予直接買(mǎi)房?jī)?yōu)惠政策差不多。

從政策力度看，發(fā)布團(tuán)購(gòu)政策的城市只有廣州是高能級(jí)城市，購(gòu)買(mǎi)力相對(duì)比較強(qiáng)，并且15000元/平米的價(jià)格，8折的優(yōu)惠確實(shí)很有吸引力。

但其他城市多為三四線城市，樓市壓力大，庫(kù)存量高，并且沒(méi)有給出力度比較大的優(yōu)惠，后續(xù)效果還有待觀察。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波分析認(rèn)為，從政府層面推動(dòng)團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，可以看出地方政府對(duì)于提振樓市有著很強(qiáng)的動(dòng)力，也顯示出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)對(duì)于各地經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)起到的重要作用。由于團(tuán)購(gòu)本身依然只是在房?jī)r(jià)層面做文章，并不必然提升購(gòu)房者入市信心，預(yù)計(jì)更多是對(duì)市場(chǎng)起到催化作用，尤其是加快準(zhǔn)備購(gòu)房群體的入市腳步。

“團(tuán)購(gòu)的作用各地會(huì)有明顯分化，如果城市供大于求比較嚴(yán)重，整個(gè)市場(chǎng)信心依然處于相對(duì)底部的話(huà)，那么團(tuán)購(gòu)所起到的提振效果就會(huì)相對(duì)有限。而對(duì)于一些已經(jīng)觸底并開(kāi)始回升的城市來(lái)說(shuō)，團(tuán)購(gòu)所起到的作用才會(huì)更加明顯。本輪團(tuán)購(gòu)的活動(dòng)持續(xù)的時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)，未來(lái)可能還會(huì)出臺(tái)各種各樣與團(tuán)購(gòu)類(lèi)似的活動(dòng)來(lái)提振樓市”張波進(jìn)一步表示。