2017長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)最新走勢(shì) 現(xiàn)在長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)多少？

        最近兩個(gè)月，長(zhǎng)沙出臺(tái)了各種樓市限購(gòu)限賣(mài)政策，使得長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)確實(shí)有所下降，可是，長(zhǎng)沙二手房?jī)r(jià)格卻蹭蹭蹭的往上漲，甚至超過(guò)了新房?jī)r(jià)格，下面讓我們來(lái)看看吧。

　　長(zhǎng)沙二手房房?jī)r(jià)走勢(shì)圖

　　二手房5月均價(jià)9388元/㎡，環(huán)比：5.49%↑，同比：40.51%↑

　　二手房曾經(jīng)被很多購(gòu)房者視為“備胎”，但近期開(kāi)始春風(fēng)得意起來(lái)。從上圖可以看出，長(zhǎng)沙二手房房?jī)r(jià)從去年八月以來(lái)，一直處于上升趨勢(shì)，經(jīng)過(guò)近10個(gè)月的上漲，長(zhǎng)沙二手房均價(jià)也將過(guò)萬(wàn)。我們?cè)賮?lái)看看長(zhǎng)沙熱門(mén)區(qū)域漲跌情況如何?

　　從上圖可以看出，近段時(shí)間，星沙漲勢(shì)迅猛，成為長(zhǎng)沙漲幅最快的地區(qū)，由于星沙近年來(lái)的大肆開(kāi)發(fā)，星沙的房?jī)r(jià)也逐漸高漲起來(lái)。

　　就是因?yàn)樾路肯拶?gòu)嚴(yán)重，所以現(xiàn)在市民就將目光放在了二手房上面，而由于二手房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快，上周六，長(zhǎng)沙也出臺(tái)了關(guān)于二手房的限賣(mài)措施。

　　5月20日，長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》。新規(guī)實(shí)施后，不少中介公司收到了長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心下發(fā)的《關(guān)于二手房限購(gòu)政策有關(guān)規(guī)定的說(shuō)明》，不少公司也對(duì)員工進(jìn)行了培訓(xùn)。據(jù)介紹，本周內(nèi)可能還有新政相關(guān)政策解讀及實(shí)施細(xì)則出臺(tái)。

　　新政后領(lǐng)房產(chǎn)證滿(mǎn)兩年才可交易

　　長(zhǎng)沙市不動(dòng)產(chǎn)登記中心發(fā)布的《說(shuō)明》表示，本市戶(hù)籍家庭限購(gòu)2套商品住房，本市戶(hù)籍家庭包括市本級(jí)及長(zhǎng)、望、瀏、寧四縣(市)。

　　所得稅或社保認(rèn)定方面，“非本市戶(hù)籍家庭，在長(zhǎng)沙市連續(xù)繳納12個(gè)月個(gè)人所得稅或社保的限購(gòu)1套住房，個(gè)人所得稅證明由當(dāng)事人攜帶本人身份證明前往稅務(wù)大廳窗口開(kāi)具或自助查詢(xún)機(jī)上直接打印，社保證明由當(dāng)事人攜帶身份證明前往市(區(qū))人社局開(kāi)具;屬于省、市、區(qū)引進(jìn)人才和公務(wù)工作調(diào)動(dòng)的非本市戶(hù)籍家庭，憑組織部門(mén)或人社勞動(dòng)部門(mén)的證明限購(gòu)1套商品住房。以上兩類(lèi)家庭購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)登記在符合購(gòu)房條件人名下或憑結(jié)婚證登記在兩人名下。”

　　第三條，購(gòu)房者以家庭為單位，由當(dāng)事人填寫(xiě)《家庭成員住房情況誠(chéng)信承諾書(shū)》，登記機(jī)構(gòu)根據(jù)承諾書(shū)提供的身份證明進(jìn)行房產(chǎn)查詢(xún)，購(gòu)房人家庭的有效房屋套數(shù)以預(yù)告登記證明、不動(dòng)產(chǎn)登記證明、房屋所有權(quán)證和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)(已注銷(xiāo)不動(dòng)產(chǎn)不在此列)。

　　第四條，購(gòu)房者在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)的商品住房，契稅繳納時(shí)間、房屋所有權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)發(fā)證時(shí)間滿(mǎn)兩年后方可上市交易。非交易方式(更名、繼承、離婚、贈(zèng)予等)取得的不動(dòng)產(chǎn)不受第三條規(guī)定的約束。

　　此外，5月19日下班前已受理、驗(yàn)證的二手房轉(zhuǎn)移登記，不在本次限購(gòu)范圍內(nèi)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，長(zhǎng)沙相關(guān)部門(mén)接二連三出臺(tái)樓市政策，似乎是政府對(duì)長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)上升過(guò)快的擔(dān)心，也表達(dá)了要穩(wěn)住長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)的決心。

　　相比前段時(shí)間的318，這次的520新政來(lái)勢(shì)洶洶，此舉又會(huì)給已經(jīng)調(diào)控的長(zhǎng)沙樓市帶來(lái)多大的影響呢?

　　我們先說(shuō)“本市二套以上限購(gòu)”和“非本市限購(gòu)” 對(duì)于已取得“長(zhǎng)沙市戶(hù)籍”的購(gòu)房者，絕對(duì)不是目前市場(chǎng)的主力購(gòu)房群體。再者會(huì)“318新政”是把外省購(gòu)房者擠向了二手房市場(chǎng)，但把“ 省內(nèi)非長(zhǎng)沙市戶(hù)籍”首套購(gòu)房者的窗口給留下來(lái)了，而這才是新房市場(chǎng)的一直以來(lái)的主力購(gòu)房者。但是“520新政”把這最后一扇窗也無(wú)情的關(guān)上了。 就光這一條，成交量驟降甚至腰斬，幾乎是大概率事件了。

　　“二手房市場(chǎng)在新房市場(chǎng)的占比還將繼續(xù)下降。”曾東陽(yáng)解釋?zhuān)�以前新房和二手房的的成交比�?.01:1，預(yù)計(jì)到明年這個(gè)占比將提升到2.5:1或2:1，這也意味著二手房市場(chǎng)還將持續(xù)升溫，但總體保持平穩(wěn)。