7平房子2天漲44萬(wàn)事件原因始末

　　但中介方卻認(rèn)為，己方此前已有一名工作人員在8月28日，也就是與王先生簽訂定金合同前兩天，以支付5萬(wàn)元定金的方式，向王女士購(gòu)買(mǎi)了系爭(zhēng)房屋的承租權(quán)，約定到手價(jià)人民幣86萬(wàn)元。因此，中介方認(rèn)為，在這一過(guò)程中，中介公司已經(jīng)不再是居間服務(wù)提供方，而直接成為“賣(mài)房人”。

　　上海市第二中級(jí)人民法院民二庭庭長(zhǎng)彭程介紹，這是一起典型的中介方“背靠背”交易從而賺取巨額差價(jià)的案子，這一案件的典型性在于，在實(shí)際操作中，很多小中介公司都存在“吃差價(jià)”行為，“明明知道有買(mǎi)家對(duì)房子有興趣，也能接受高價(jià)，（中介）就先自己把房子付定金‘吃’下來(lái)，再高價(jià)轉(zhuǎn)賣(mài)。”

　　彭程告訴記者，實(shí)際上一路打官司一直打到中級(jí)人民法院的“中介吃差價(jià)”案子很少。一方面，一些大型的、具有專(zhuān)業(yè)法務(wù)的中介會(huì)在一開(kāi)始就直接對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行過(guò)戶，之后再銷(xiāo)售房產(chǎn)，在這種情況下，消費(fèi)者維權(quán)困難；另一方面，很多消費(fèi)者簽合同時(shí)并未注意到上述細(xì)節(jié)問(wèn)題，沒(méi)有維權(quán)意識(shí)。

　　“很多人在自己的心理價(jià)位買(mǎi)了房子，并且房子后來(lái)價(jià)格看漲，也就沒(méi)有再考慮打官司。”彭程說(shuō)。上海市第二中級(jí)人民法院民二庭法官助理張末然提醒公眾，通過(guò)中介公司購(gòu)買(mǎi)二手房，一定要買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人“見(jiàn)面交易”。

　　簽訂居間合同時(shí)，雙方當(dāng)事人必須悉數(shù)到場(chǎng)，并要求權(quán)利人本人簽字。權(quán)利人本人沒(méi)有當(dāng)場(chǎng)的，要出具依法合規(guī)的委托書(shū)。此外，張末然建議，消費(fèi)者在買(mǎi)賣(mài)二手房過(guò)程中，尤其是通過(guò)中介找房買(mǎi)房的，從看房、商談到簽訂合同時(shí)，盡量養(yǎng)成錄音、錄像的習(xí)慣，以備未來(lái)維權(quán)之需。

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