貸款未還清的房子如何買賣    貸款沒(méi)有還清的二手房能夠買嗎

 　　四海網(wǎng)：大家都知道，買房的時(shí)候大家可以選擇購(gòu)買新房或者二手房，由于二手房的價(jià)格相比新房來(lái)說(shuō)要低一些，所以很多購(gòu)房者會(huì)將首次置業(yè)的目光投向二手房。那么面對(duì)尚未還清銀行貸款的房屋，由于處于被抵押的狀態(tài)，無(wú)法正常過(guò)戶。在現(xiàn)實(shí)交易過(guò)程中，可以在辦理過(guò)戶手續(xù)前提前還清貸款，解除抵押，進(jìn)而使交易成功進(jìn)行。

　　用買方的首付款繳清剩余貸款

　　這是在二手房交易中最常見(jiàn)的方式。這種模式適用于原房主貸款額度較低或者原房主已經(jīng)歸還大部分貸款，所剩貸款數(shù)目不大的情況。房東可以利用購(gòu)房和的首付款將剩余的貸款還清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。

　　不過(guò)需要注意的是,一些銀行可能在貸款合同對(duì)提前還貸有所限制，如賣方不符合提前還貸的條件，依然難以順利解除房屋抵押。另外，如果購(gòu)房者支付的首付款不足以還清貸款，可以和購(gòu)房者協(xié)商多支付一定比例的款項(xiàng)，但此時(shí)購(gòu)房者可能會(huì)借此進(jìn)行砍價(jià)。

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