提前還房貸違約金是多少 提前還房貸違約金計(jì)算方法

提前還房貸違約金是多少 提前還房貸違約金計(jì)算方法

　　如果采取按揭貸款的，當(dāng)事人會(huì)與銀行約定一定的還貸年限，在年限范圍內(nèi)，需要每月償還一定貸款，如果提前還貸的，屬于違約。那么，提前還房貸的違約金有多少呢?下面一起來(lái)看看吧。

　　首先，我們要知道違約金是什么?

　　為了限制提前還款，有些貸款機(jī)構(gòu)提出了一個(gè)概念叫實(shí)質(zhì)性的提前還款。

　　各貸款機(jī)構(gòu)對(duì)實(shí)質(zhì)性的提前還款行為有不同的標(biāo)準(zhǔn)，但一般是指在12個(gè)月內(nèi)，借款人提前還款金額超過(guò)了本金余額的20%。有些銀行在這個(gè)概念下，要求借款客戶(hù)支付提前還款的違約金。

　　那么違約金要如何收取呢?

　　提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認(rèn)可的條款，一旦借款方在指定的時(shí)間內(nèi)提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。

　　違約金一般是按照提前還款時(shí)的未結(jié)余額的百分比計(jì)算(一般是2%到5%);或規(guī)定若干個(gè)月份的利息。但最高違約金受到合同或法律的約束。

　　違約金的有效期通常不會(huì)超過(guò)3年(也有的為5年)。有效期過(guò)后，違約金的比率會(huì)取消、或逐漸減少、或者只有余額的1%。每年只要部分提前還款不超過(guò)貸款余額的20%，就不用繳納違約金。

　　違約金是借貸雙方可以協(xié)商的。一般的，貸款方會(huì)提供幾種違約金的方案供借款人選擇。如果借款人選擇有違約金的合同時(shí)，貸款方會(huì)提供較低的貸款費(fèi)用，或較低的貸款利率，一般的帶有違約金的合同的利率要比沒(méi)有違約金合同的利率低0.25%到1.00%。

　　提前還款前，首先要查看貸款合同中有關(guān)提前還款的要求，注意提前還款是否須交一定的違約金。

　　根據(jù)提前還款的時(shí)間，各大銀行對(duì)于違約金的算法是不一樣的。

　　貸款不滿(mǎn)一年的情況

　　中國(guó)銀行：貸款不滿(mǎn)一年提前還款的，收取最高不超過(guò)6個(gè)月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計(jì)算)。

　　農(nóng)業(yè)銀行：貸款不滿(mǎn)一年提前還款的，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個(gè)月減去還款月數(shù)。