買房訂金與定金的區(qū)別 購房交了定金可以退嗎

 　　大家在購買房屋的時候有沒有仔細想過，購房定金的問題，很多朋友在選房的時候都會遇到，售樓處的銷售人員促使交定金的情況，有的朋友不懂拒絕，在還沒有確定要購買該房屋的時候，就繳納了定金，現(xiàn)在也有很多因為購房定金產(chǎn)生的糾紛，那么買房定金與定金的區(qū)別是什么呢，買房交了定金可以退嗎？

　　一、買房定金與定金的區(qū)別

　　1、定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。定金具有法律效應，具有擔保債的履行的作用，按照法律規(guī)定，定金數(shù)額不超過主合同標的額的20％，如果給付定金方不履約，無權(quán)要求返回；收受定金方不履約，雙倍返還。

　　2、訂金指的是房屋買賣雙方有意交易房屋，房屋買賣意向初步達成協(xié)議后，雙方進一步協(xié)商簽訂臨時認購協(xié)議，買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)。

　　3、訂金不同于定金，訂金視作預付款，沒有法律效應，不具有擔保債的履行的作用。在合同正常履行的情況下，訂金成為價款的一部分。在合同未能履行的情況下，不管哪方違約，訂金原數(shù)返回。

　　4、定金是一個規(guī)范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預付款的性質(zhì)，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質(zhì)。