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房產(chǎn)證怎么過戶 房產(chǎn)證過戶最新流程詳解

2018-10-23 16:18:45來源:四海網(wǎng)綜合

房產(chǎn)證怎么過戶 房產(chǎn)證過戶最新流程詳解

  有一部分的人想要辦理房產(chǎn)證過戶的手續(xù),但是不知道怎么辦理為好。下面為您精心推薦了房產(chǎn)證過戶的技巧,希望對您有所幫助。

  一、房產(chǎn)證過戶的方法

  簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區(qū)有時程序不同,比方有可能先交稅再遞件。

  簽買賣合同是指:買賣雙方連同中介方(如果有的話),就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。

  遞件是指:買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關稅費票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。(大城市有很多已實行網(wǎng)簽的,就是在網(wǎng)上先申請預受理號和填表,再遞件,免得你在房管局排隊)

  交稅是指:房管局收件后,按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。

  完稅過戶是指:買賣雙方交納各自稅費后,雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部稅票單據(jù),到房管局審察確認已完稅,完成過戶,領取過戶回執(zhí)。

  領證是指:買方按過戶回執(zhí)指定時間,帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領取新房產(chǎn)證。

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  二、房產(chǎn)證過戶費用

  (一)通過繼承取得房產(chǎn)辦理過戶的費用

  繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費支出是最低的,因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅,只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證,憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

  (二)獲得贈與取得房產(chǎn)辦理過戶的費用

  辦理贈與過戶,需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業(yè)稅的,因為贈與是被認為是無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得稅,同時贈與過戶也需要繳納公證費,再加上契稅要遠遠高于買賣過戶的稅費。

  (三)通過買賣取得房屋辦理過戶的費用

  房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業(yè)稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產(chǎn)滿五年,營業(yè)稅是免征的,同時個稅也免征,只需要繳納契稅和產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費,如果房產(chǎn)未滿五年,需要繳納營業(yè)稅和個稅,同時繳納契稅和產(chǎn)權轉(zhuǎn)移登記費。

  三、房產(chǎn)證過戶標準

  普通住宅:房產(chǎn)證不過5年的:營業(yè)稅成交價格5.5%;1%的個人所得稅;印花稅0.1%;契稅3%(第一次購買1.5%)。

  已經(jīng)滿5年的普通住宅,繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業(yè)稅;印花稅0.1%;契稅3%(第一次購買1.5%);個人所得稅:如果出售的房屋是夫妻雙方唯一一套住宅也可以免;交易手續(xù)費6元/平方;工本費80元。

  非普通住宅:契稅3%;印花稅0.1%;營業(yè)稅:如果房產(chǎn)證下發(fā)不滿5年的,需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅;1%的個人所得稅;1%的土地增殖稅。已經(jīng)滿5年的普通住宅,繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業(yè)稅,土地增殖稅免,個人所得稅如果出售的房屋是夫妻雙方唯一一套住宅也可以免。

  四、房產(chǎn)證辦理流程

  第一步:簽訂委托協(xié)議

  通!顿彿亢贤分杏嘘P于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款,這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外,很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。

  第二步:繳納房產(chǎn)證代辦費

  售房人住的時候,開發(fā)商會要求您繳納,要收好發(fā)票。

  第三步:自己到相關部門繳納公共維修基金、契稅

  繳納的方法,可以詢問開發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開始由銀行代收公共維修基金。請一定保留好繳納稅費的正式收繳憑證,并及時交給開發(fā)商或代理公司,以便他們下一步的申請工作。

  第四步:按照約定時間領取房產(chǎn)證

  開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后,申請辦理房產(chǎn)證,并辦理抵押登記后,您就可以領取房產(chǎn)證了。

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