二手房交接需要注意哪些問(wèn)題 二手房物業(yè)交割要清楚哪些事

 　　物業(yè)交割一般是二手房交易的最后一步，購(gòu)房者在收房時(shí)需檢查賣家是否已經(jīng)結(jié)清房屋的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用，包括水、電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等。而賣家需確認(rèn)已將各項(xiàng)費(fèi)用都結(jié)清了，雙方才可辦理相關(guān)的過(guò)戶手續(xù)，否則，購(gòu)房者將要承擔(dān)不必要費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)。

　　一、水電表狀況需知曉

　　在房屋交接驗(yàn)收時(shí)，購(gòu)房者需查驗(yàn)電表，確認(rèn)電表是否有移動(dòng)、是否進(jìn)行了改裝、線路走向是否正常等，而原業(yè)主提交交房日上個(gè)月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。詢問(wèn)原業(yè)主是否已付清水費(fèi)，原業(yè)主好提供交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。

　　二、燃?xì)膺^(guò)戶狀態(tài)需跟進(jìn)

　　按照規(guī)定，買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》（且已寫(xiě)明本房?jī)r(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)）以及雙方的身份證、原業(yè)主在交房日前一個(gè)月已繳納的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。對(duì)于沒(méi)有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T(mén)可能將拒絕辦理。

　　三、電話、供暖費(fèi)用要結(jié)清

　　有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話線路，購(gòu)房者要問(wèn)清楚。如需要保留，那么在交房前原業(yè)主需購(gòu)房者一起到電信部門(mén)辦截止到交房日的結(jié)算賬單，一并結(jié)清后，再辦理過(guò)戶手續(xù)。

　　供暖費(fèi)用到房屋所在供暖公司或者房主原來(lái)產(chǎn)權(quán)單位查證，并向賣方索要最后一次繳費(fèi)憑證。