買房哪種還貸方式好 買房還貸方法匯總

買房哪種還貸方式好 買房還貸方法匯總

　　越來越多的人選擇貸款買房，不同的房貸還款方式支付的利息各不相同，如果還款時(shí)間長(zhǎng)，總覺得多還了很多利息，但如果時(shí)間短，又一下子拿不出那么多錢。相信很多朋友都有這樣的疑問，還房貸有沒有最合適的時(shí)間點(diǎn)，買房貸款怎么還合適？

　　1、轉(zhuǎn)按揭

　　轉(zhuǎn)按揭的還款方式，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實(shí)惠的銀行。

　　2、按月調(diào)息

　　按月調(diào)息的還款方式，由于固定利率推出時(shí)尚處在利率上升通道，所以在設(shè)計(jì)時(shí)比同期浮動(dòng)利率略高，只要央行加一次息，它的優(yōu)勢(shì)就立即顯現(xiàn)出來。但是一旦降息，選擇它的購(gòu)房者就吃虧了。因此，在遇到降息時(shí)，我們之前選擇的房貸固定利率，就應(yīng)該趕緊轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率才劃算。

　　3、公積金沖還貸款

　　公積金沖還貸款一般分兩種方法；一次性或逐月，具體視公積金所在地的規(guī)章制度。我們?cè)谏暾?qǐng)購(gòu)房組合貸款時(shí)，一定要盡量用足公積金貸款并盡量延長(zhǎng)貸款年限，在享受低利率好處的同時(shí)，最大程度地降低每月公積金的還款額。商業(yè)貸款則應(yīng)該最大程度地縮短年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。

　　4、雙周供省利息

　　雙周供是指?jìng)�(gè)人按揭貸款由傳統(tǒng)的每月還款一次改為每?jī)芍苓�款一次，每次還款額為原來月供的一半。盡管每個(gè)月仍然需要償還同樣數(shù)額的房貸，但是由于“雙周供”縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些，貸款的本金也將減少得更快，也就意味著在整個(gè)還款期內(nèi)所歸還的貸款利息，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時(shí)歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，還款的周期被縮短，同時(shí)也節(jié)省了借款人的總支出。