房齡房屋的使用年限及房產(chǎn)證日期的差別

　　二、房齡影響

　　房屋太老，最直接的影響就是貸款的縮水，老房子的貸款額度較低，或者有的銀行直接不予放貸。這主要是根據(jù)房屋的評(píng)估結(jié)果來(lái)決定，之所以難貸款，很大一部分原因在于土地年限的縮水。而且房齡越高，一般而言其資產(chǎn)貶值就越嚴(yán)重，不管是房子的硬件環(huán)境，還是居住舒適度，都是逐漸走下坡路的，所以相對(duì)應(yīng)產(chǎn)生的維修成本也就越多。在受損程度不斷增加之后，可能還會(huì)帶來(lái)一系列的安全隱患。

　　根據(jù)房地產(chǎn)的發(fā)展，其實(shí)大致在3-5年就可以算是一個(gè)發(fā)展階段了，也就是說(shuō)，每隔3-5年，無(wú)論是戶型設(shè)計(jì)，還是園林規(guī)劃，都會(huì)有較大的變化和發(fā)展�？赡艽蠹椰F(xiàn)在看5年前的房子還看不出太多的變化，但如果是8年或者10年之前的房子，就會(huì)發(fā)現(xiàn)有明顯的差別。

　　所以在購(gòu)買二手房的時(shí)候，還是盡量注意不要買房齡在10年以上的舊房子。因?yàn)檫@樣的房子再使用幾年的話，貸款也不好辦，而且價(jià)值增長(zhǎng)空間也非常小了，想要再轉(zhuǎn)讓出去也是非常困難的。

　　正因?yàn)榉魁g的影響很多，所以趨于利益驅(qū)使，很多時(shí)候在二手房交易市場(chǎng)上，賣方或者中介會(huì)虛報(bào)房齡。所有購(gòu)房者在選擇二手房時(shí)，要多加留心。如果不放心中介或賣方報(bào)的“房齡”，購(gòu)房者可以去房管部門查詢，了解房子的真實(shí)情況，這種方法還是比較準(zhǔn)確和保守的。