二手房首付交多少 二手房契稅交多少

 　　一般而言按照規(guī)定，很多城市的二手房最低首付比例是百分之三十，但是在現(xiàn)實(shí)生活中，有人購買二手房時(shí)所交納的首付款是高于這個(gè)比例的。這是因?yàn)橛绊懚�手房首付的因素有貸款人所擁有的房產(chǎn)數(shù)以及當(dāng)?shù)氐恼�策、房齡等。但你以為買二手房光交首付就行了?那個(gè)大錯(cuò)特錯(cuò)!買二手房還有這些錢要準(zhǔn)備!

　　一、買二手房要交首付

　　1、首付多少與政策有關(guān)

　　如今很多城市都實(shí)行限購政策，因此買二手要知道當(dāng)?shù)氐男刨J政策。例如很多不限購城市首套房首付比例為20%，二套房首付比例為30%，而在很多限購城市，首套房比例高達(dá)30%甚至40%，二套房則可能到50%甚至70%。

　　2、首付多少與貸款方式有關(guān)

　　不管是申請(qǐng)商業(yè)貸款買二手房還是申請(qǐng)公積金貸款買二手房，不同的地方，不同的地區(qū)政策不同，所需要準(zhǔn)備的首付款金額也不盡相同。

　　3、首付多少與房產(chǎn)評(píng)估價(jià)有關(guān)

　　二手房與新房不同，二手房還需要估價(jià)。由于涉及到市場(chǎng)增值和銀行估價(jià)方面可能存在偏差，比如說你買的房子是100萬，那按30%首付，你可以貸70萬，但銀行對(duì)這套二手房的估價(jià)只有80萬，那你就只能貸56萬，也就是你的首付不是30萬而是44萬。