婚后貸款買房注意事項 婚后貸款買房怎么減少糾紛
2018-11-04 09:13:03來源:四海網(wǎng)綜合
三、確定主貸人和次貸人
在確定主貸人和次貸人時,需根據(jù)實際情況而定,而不能簡單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時,在確定主貸款人、次貸款人時,一定要根據(jù)實際情況來定。一般情況下,在銀行住房貸款合同中,只把一方作為“貸款人”(常說的主貸款人)而無論房產(chǎn)證上是否寫了雙方的名字,另一方都可作為“共同貸款人”。
在確定主貸款人時,應當選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者,同時注意年齡的限制,否則會影響到貸款期限。此外,專家提醒還需注意信貸政策的變化。
四、所占份額提前定好
夫妻共同買房,財產(chǎn)所占份額各是多少,需提前確定,以免日后產(chǎn)生糾紛。共同購房過程中,即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字,也不影響其對房屋享有所有權。
但目前有少數(shù)新潮夫妻,財產(chǎn)實行AA制,在共同買房時需要考慮財產(chǎn)份額問題。根據(jù)相關法律規(guī)定,所有者可以選擇共有形式,如果是選擇共同共有,則雙方享有的權益相同;如果按份共有,則需要提前分割,并在房產(chǎn)證上載明。
夫妻雙方共同貸款買房,能夠提高貸款額度,同時貸款利率商貸低,因此受很多夫妻推崇,但是在確定共同貸款買房時,也應該關注以上的幾個問題,買房注意巧用“主貸人”,從而減少人禍損失。
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