買公寓好不好 公寓房的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)
對(duì)于在城市尋求發(fā)展的青年來說，擁有一套屬于自己的房子，是大部分人夢(mèng)寐以求的，而單身住宅公寓的出現(xiàn)，正好迎合了這部分人的需求。但隨著而來的，是另一個(gè)問題：買單身住宅公寓好嗎？
一、單身住宅公寓的優(yōu)點(diǎn)
1、可自住可創(chuàng)業(yè)
由于單身住宅公寓的本質(zhì)上是屬于商業(yè)地產(chǎn)的，因此它可以用來自住，又可以用來創(chuàng)業(yè)開公司，這是它最大的優(yōu)點(diǎn)。正因?yàn)閱紊碜≌⒖勺宰】蓜?chuàng)業(yè)，因此就越來越受年輕人的青睞。
2、出售和出租范圍更廣
雖然單身人士眼下為了居住而才選擇小房子，但是未來勢(shì)必要選擇出售和出租，若是出租的話，那么就要考慮到目標(biāo)租戶。商住房的目標(biāo)租戶顯然更廣，它可以租給普通人居住，也可以租來辦公。
二、單身住宅公寓的缺點(diǎn)
1、單身住宅公寓土地產(chǎn)權(quán)只有40年或50年
在通常情況下，單身住宅公寓土地產(chǎn)權(quán)只有40年或50年，且單身住宅公寓的電價(jià)、水價(jià)、物業(yè)費(fèi)等都按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，這樣一來，購(gòu)買后的支出成本就會(huì)比較高。最重要的是，單身住宅公寓的稅收、轉(zhuǎn)讓成本大大高于普通住宅房。
2、單身住宅公寓不能使用公積金貸款
一般來說，在購(gòu)房時(shí)，單身住宅公寓首付比例普遍要求不低于50％，且不能使用公積金貸款，只能使用10年限期商貸。最重要的是，購(gòu)買單身住宅公寓是不能將戶口遷入的，這樣一來即便周邊有較好學(xué)校資源，你的子女也不能享受。
