房屋稅費(fèi)計(jì)算器怎么用 2018年買房交哪些稅

 　　我們都知道什么是稅費(fèi)，很多地方都會(huì)存在交稅費(fèi)，比如買房就會(huì)交稅費(fèi)，有些朋友可能對(duì)于買房交稅費(fèi)沒(méi)有太多的概念，只知道買房子有首付款，有貸款，如果通過(guò)中介公司有中介費(fèi)，其實(shí)稅費(fèi)也是買房中比較重要的環(huán)節(jié)，那么，房屋稅費(fèi)計(jì)算器怎么計(jì)算的？2018年買房交哪些稅？

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　　1、買房的時(shí)候，必須要交營(yíng)業(yè)稅，營(yíng)業(yè)稅稅率為5％。對(duì)于不滿5年的二手房若是對(duì)外銷售需要征收其相應(yīng)的營(yíng)業(yè)稅，按照售房收入的全額進(jìn)行征收營(yíng)業(yè)稅；超過(guò)5年（含5年）的普通住房若是對(duì)外銷售時(shí)可以免收營(yíng)業(yè)稅；超過(guò)5年（含5年）的非普通性住房若是對(duì)外銷售的，按照其房屋銷售收入與購(gòu)買房屋的價(jià)款后之間的差額進(jìn)行征收其營(yíng)業(yè)稅。

　　2、根據(jù)國(guó)家的規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，不論是商品房還是存量房的買賣都是要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1％－3％交納契稅，具體的比例需要根據(jù)國(guó)家的相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否次的購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3％交納。

　　3、個(gè)人所得稅以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個(gè)人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20％。個(gè)人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1％核定征稅。