地段好但房齡大的二手房值得購買嗎

 　　對于部分預算有限的購買者，一般會面臨兩難的選擇，比如要么購買地段好但房齡大的二手房，要么購買郊區(qū)新房。那么，地段好但房齡大的二手房，到底值不值得購買呢？

　　一、核心地段房齡大二手房的優(yōu)點

　　1．地理位置好

　　其一般位于交通方便、配套成熟的地段，首先由于處于中間位置，所以去到哪里都不會太遠；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地鐵、BRT（快速公交）等；居住在這類房子中，上下班途中耗費的時間短，節(jié)省了時間成本。

　　這類房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都非常齊全，生活非常方便。

　　2．價格較低

　　在房屋的定價上，會考慮到二手房的折舊率。由于房齡老，剩余的土地使用年限短等原因，這類二手房的價格比周邊同地段的新房要低不少。不少二手房的戶型小，60－70平就能做到2房，房屋的總價也低；再加上樓梯房的公攤面積小，套內(nèi)實際可以使用的面積也比較大。