新房質(zhì)量不達(dá)標(biāo) 購(gòu)房者該怎么辦

　　買(mǎi)房對(duì)于戶(hù)型、地段都很滿(mǎn)意，但收房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量不合格，這樣的事情在生活中并不鮮見(jiàn)。那么房屋質(zhì)量不合格怎么辦呢？相信絕大多數(shù)的購(gòu)房者都既不想委曲求全，也不想放棄已交付的定金等款項(xiàng)。此時(shí)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)應(yīng)如何維權(quán)呢？

　　一、房屋質(zhì)量不合格怎么辦？

　　1、修復(fù)

　　因?yàn)橹黧w質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者所購(gòu)置的房屋如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)較小問(wèn)題的。后期通過(guò)加固等措施能夠修復(fù)的，且確保建筑物安全的，購(gòu)房者可以請(qǐng)求出賣(mài)人依照法律規(guī)定及合同約定的內(nèi)容履行義務(wù)，也稱(chēng)繼續(xù)履行。

　　2、解除合同，退房

　　購(gòu)房者所購(gòu)置的房屋，如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)較大的問(wèn)題。不能通過(guò)加固等措施能夠修復(fù)的的辦法解決問(wèn)題的，也就是不能繼續(xù)履行的，購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同要求退房。購(gòu)房者向法院請(qǐng)求解除合同的，法院應(yīng)予支持。

　　3、可要求支付違約金及賠償損失

　　房屋不合格，購(gòu)房者不論是請(qǐng)求實(shí)際修復(fù)還是解除合同（退房），均不影響請(qǐng)求出賣(mài)人支付違約金及承擔(dān)損害賠償責(zé)任。購(gòu)房者有權(quán)依法解除合同（退房），并根據(jù)實(shí)際情況要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退還全部購(gòu)房款、賠償貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)、違約金、懲罰賠償金等法律責(zé)任。

　　違約金是由合同當(dāng)事人預(yù)先約定的，在違約行為發(fā)生后，違約金的支付是獨(dú)立與履行行為之外的，由違約方向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)量的金錢(qián)。

　　4、追究侵權(quán)賠償責(zé)任

　　商品房的侵權(quán)責(zé)任，就是因商品房質(zhì)量不合格，發(fā)生事故比如倒塌、脫落、塌陷、漏水侵蝕腐朽、等等而致人損傷或致物損害的，受害人或購(gòu)買(mǎi)人可以主張違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。

　　二、房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)時(shí)購(gòu)房者如何維權(quán)？

　　根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第32條規(guī)定，商品房交付使用后，購(gòu)買(mǎi)人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買(mǎi)人有權(quán)退房；

　　根據(jù)鑒定結(jié)論確定是否存在退房情形：

　　1、樓板屬于房屋的主體結(jié)構(gòu)，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)永久的保修責(zé)任。

　　2、若出賣(mài)人交付不合格房屋，給購(gòu)房者造成人身、財(cái)產(chǎn)損害的，購(gòu)房者可以主張違約侵權(quán)責(zé)任措施予以補(bǔ)救，但應(yīng)注意：

　　①不法行為造成受害人人身傷害和精神傷害的，即使當(dāng)事人之間存在著合同關(guān)系，也應(yīng)按侵權(quán)責(zé)任予以處理，因?yàn)楹贤��?zé)任不能對(duì)受害人所遭受的人身傷害和精神損害提供補(bǔ)救。