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買房前需要考慮哪些問題 如何評估自己的購房能力

2018-11-26 16:09:17來源:四海網(wǎng)綜合

  相信很多人都知道,買房可不是一件容易的事情,不僅需要挑選自己滿意的房子,還要準(zhǔn)確評估一下自己的購房能力,這樣才能在不影響生活質(zhì)量的情況下,買到順心的房子?墒琴彿空邞(yīng)該如何正確的評估自己的購房能力呢?這是需要在買房前思考的問題。

  1、評估個人或家庭可支配資金

  一般來說,買房子要根據(jù)自己或者家庭的支付能力綜合考慮。查看銀行賬戶,清點(diǎn)資產(chǎn),計算家庭的平均月收入和其他收入:租房收入、利息收入等,看看目前可支配的資金究竟有多少?將所有可支配資金都用于買房是不理智的做法,應(yīng)該保留部分資金滿足日常的生活需要,以及預(yù)留資金用于應(yīng)對突發(fā)意外。

  2、評估買房稅費(fèi)

  買房需要繳納一定的稅費(fèi),新房需要繳納的稅費(fèi)有契稅(1%~3%)、房屋維修基金、一年的物業(yè)費(fèi),北方城市還需要繳納取暖費(fèi)。

  二手房需要繳納的稅費(fèi)就很多了,而且比新房高出不少,有契稅、增值及附加稅(按照5.6%征收,滿2年免征)、個人所得稅(一般為成交價的1%或兩次交易差額的20%,滿五唯一免征)、中介費(fèi)(一般為成交價的2%至3%)等四項比較大的稅費(fèi)支出。新房的稅費(fèi)一般是在交房的時候繳納,二手房的稅費(fèi)是在過戶的時候繳納。因此,這部分費(fèi)用需要提前準(zhǔn)備好。

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