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二手房信息如何獲取 怎么尋找二手房房源

2018-11-27 14:36:05來源:四海網(wǎng)綜合

  怎么購買二手房?

  1、評估價與最高貸款額,二手房貸款銀行放貸時采用合同價和評估價取得的原則,取兩者之間的低值乘以貸款成數(shù),即為房產(chǎn)的最高貸款額度?⒐つ甏c貸款年限,銀行審批貸款過程中,通常會把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件,一些銀行的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。

  2、還款方式的選擇,銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。

  3、貸款銀行的選擇,各商業(yè)銀行服務(wù)特色不盡相同,貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品,就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇。

  4、貸款的成數(shù)和利率,各銀行對首套住房的首付成數(shù)和貸款利率,第二套房的首付成數(shù)和貸款利率等都做出了具體的規(guī)定。

  5、收入證明與還款能力,收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚,一個人的收入證明低于其月供,則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外,大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。

  6、借款人自身相關(guān)情況,個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括:信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。

 

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