房子怎么過戶不花錢 怎么把房產(chǎn)戶費(fèi)用到最低

　　買賣房屋都是需要繳納費(fèi)用的，有的人覺得，出售房子怎么也需要花錢呢？因?yàn)榉课葸^戶的過程中涉及到很多的稅費(fèi)，無論是買方還是賣方都需要按照規(guī)定的比例進(jìn)行繳納。很多人不清楚房子過戶時(shí)具體的費(fèi)用是多少。那么，房子怎么過戶不花錢？

　　房子怎么過戶不花錢？

　　1、手續(xù)費(fèi)：住所6元／平方米，非住所10元／平方米。一般規(guī)定買賣雙方各承擔(dān)一半。登記費(fèi)：一般房產(chǎn)住所類為80元／套，買方承擔(dān)。土地金：一般是在過戶時(shí)收取，按房子正常成交價(jià)的2％計(jì)征。賣方承擔(dān)。

　　2、核檔費(fèi)：50元／宗。二手房過戶要交的契稅：稅率為3％，按正常買賣成交報(bào)價(jià)計(jì)征；自己采購(gòu)的自用一般住所（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、買賣報(bào)價(jià)4290元／平方米）契稅稅率折半，按1．5％征收；

　　3、拆遷居民因拆遷從頭購(gòu)置房產(chǎn)的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的有些免征契稅，成交報(bào)價(jià)超越拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超越有些征收契稅。買方承擔(dān)。

　　4、印花稅：按正常買賣成交報(bào)價(jià)計(jì)征，買賣雙方各承擔(dān)一半。所得稅：所購(gòu)房子不滿五年上市買賣時(shí)收取，有兩種方法：稅率20％，按產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)讓所得（本次買賣報(bào)價(jià)－房子原價(jià)－原交納契稅－本次交納營(yíng)業(yè)稅－合理費(fèi)用）計(jì)征；未能供給原購(gòu)房的按已成交報(bào)價(jià)的1％征收。賣方承擔(dān)。