二套房房產(chǎn)稅相關(guān)政策 二套房房產(chǎn)稅怎么計(jì)算

　　二套房房產(chǎn)稅怎么計(jì)算?

　　1、二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定。若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅。

　　2、若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收增值稅。若是轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過2年的普通住宅，則免征增值稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅;

　　3、個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅;另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。

　　4、印花稅稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%，由買方繳納。