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貸款買(mǎi)房可提前還款嗎 哪些人不適合提前還房貸

2018-12-06 15:55:10來(lái)源:四海網(wǎng)綜合

  二、哪些人不適合提前還款

  1、使用應(yīng)急資金來(lái)提前還款的購(gòu)房者

  對(duì)于資金短缺、經(jīng)濟(jì)能力比較有限的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),不宜打亂原有的理財(cái)計(jì)劃。使用應(yīng)急資金會(huì)增加未來(lái)生活的風(fēng)險(xiǎn),有可能“因小失大”。

  2、到還款后期的購(gòu)房者

  現(xiàn)在貸款買(mǎi)房的還款方式主要可以分為兩種,一種是等額本金還款,另一種是等額本息還款。按銀行等額本息的還款方式,如果貸款年限過(guò)半,就意味著超過(guò)一半甚至近80%的貸款利息在前期的還款過(guò)程中償還了,剩下月供中絕大多數(shù)都是本金,所以在中后期提前還貸還是不劃算的。

  等額本金是將貸款總額平分成本金,根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。越到后期,這種方式所剩的本金越少,所產(chǎn)生的利息也越少。如果你已經(jīng)還款超過(guò)1/3了,就說(shuō)明已還了將近一半的利息,后期所還的更多是本金,利息高低對(duì)還款額影響不大,所以不建議提前還貸。

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