2019個稅專項扣除住房租金會影響房東嗎 為什么業(yè)主不愿配合租客抵扣

　　采用分稅種方式

　　個人出租住房如采用分稅種方式，需分別計算繳納增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅和房產(chǎn)稅。增值稅按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額，應(yīng)納稅款=含稅銷售額 (1+5%) 1.5%。對于取得的租金收入應(yīng)按“財產(chǎn)租賃所得”項目計算繳納個人所得稅，依照現(xiàn)行稅法計算應(yīng)納稅額。同時，還需按房產(chǎn)租金收入的4%繳納房產(chǎn)稅。

　　個人出租非住房如采用分稅種計稅方式，需分別繳納增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅。增值稅按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額，應(yīng)納稅款=含稅銷售額 (1+5%) 5%。對于取得的租金收入應(yīng)按“財產(chǎn)租賃所得”項目計算繳納個人所得稅，依照現(xiàn)行稅法計算應(yīng)納稅額。房產(chǎn)稅應(yīng)以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，稅率為12%。無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個人，依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。城鎮(zhèn)土地使用稅則按照實際占用土地面積乘以每平方米年稅額計算應(yīng)納稅額。根據(jù)北京市城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅等級，每平方米年稅額為1.5至30元，城鎮(zhèn)土地使用稅每月稅額為占地面積 每平方米年稅額 租賃期限/12。印花稅按“財產(chǎn)租賃合同”稅目繳納，稅率為0.1%。

　　專家分析：個稅抵扣的初衷不是為了收集租賃交易行為

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，首先，從個稅抵扣設(shè)計的初衷看，肯定不是為了收集租賃交易行為。因為從邏輯上，5000以上收入而且繳納個稅的人士才需要抵扣，這就使得中低端租賃市場，或者二三線租賃市場，很多租戶并不需要抵扣。另外一線城市的租賃行為的收集，也只收集交易，不收集交易價格，那么這種信息也很難傳遞到租房收稅。所以從政策制定本身看，還是單純的只是為了替租戶減少個稅，并沒有通過這一登記達到收稅的目標。在不動產(chǎn)登記完成后，是否空置或者出租已經(jīng)很容易掌握。

　　其次，但事實上，房東出租房從法律角度的確應(yīng)該交稅，但約定俗成的當下市場，交稅比例非常低，不足全國市場的1%。這種情況下，制定政策的時候，應(yīng)該避免給租戶與業(yè)主預(yù)期。引導(dǎo)納稅應(yīng)該是長期過程。另外中國房地產(chǎn)稅制中，重交易稅費，輕持有稅費，這也使得業(yè)主擔憂租賃行為成本增加。

　　再者，歸根結(jié)底是話語權(quán)的問題，租戶沒有話語權(quán)，這種情況下房主就可以轉(zhuǎn)嫁焦慮與稅費成本增加。