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買二手房有風險嗎 二手房存在哪些風險

2019-03-04 14:49:53來源:四海網(wǎng)綜合

  4、房屋質(zhì)量風險

  購房者在購買之前有必要請專門的檢驗機構(gòu)或者有經(jīng)驗的朋友進行房屋的檢測,確定房屋沒有漏水、沒有需要大修整的質(zhì)量問題。也可以找周邊的鄰居或者物業(yè),對房屋質(zhì)量進行了解。

  5、共有權(quán)人簽約風險

  房屋共有權(quán),顧名思義就是多人共同擁有一套房產(chǎn)的所有權(quán)!逗贤ā芬(guī)定,未經(jīng)全部共有權(quán)人同意,簽署的合同是無效的。一般來說,共有權(quán)人的相關信息會在不動產(chǎn)權(quán)證書上的“共有權(quán)人”一欄中明確標注,但夫妻共有則不一定有記載。

  6、直接和賣方簽合同防止中介吃差價

  直接和賣方簽合同防止中介吃差價,有的中介公司以接受賣方委托為由,代替賣方簽字,往往會賺取房屋差價,這是違背房產(chǎn)中介職業(yè)道德的,也是法律所禁止的,在簽合同時買方應直接和賣方見面當面簽合同,進一步核實房價,防止經(jīng)濟損失。

  7、防止連環(huán)單

  這種情況也是需要購房者注意的,要確定這次交易是不是連環(huán)單,即交易對方也是剛剛接手的房屋就出售的情況,這樣容易造成錢款不能及時就位,因為交易的過程中會牽扯到不同的政府部門和銀行等機構(gòu),交易也不能如約完成。

  以上就是買二手房前先要排除的風險,因為二手房是現(xiàn)房,所以買方接收房屋時,應根據(jù)合同驗收設施設備的移交情況。在過戶前,盡量避免裝修房屋,以防過戶后發(fā)生糾紛使買賣復雜化。房屋過戶不僅包括產(chǎn)權(quán)過戶,還須注意水電煤話等他項過戶。如該屋內(nèi)有戶口,要敦促賣方及時遷出。

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