深圳二手房房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？買房須知的5大知識(shí)

　　因?yàn)榉績(jī)r(jià)居高不下，很多人經(jīng)濟(jì)水平達(dá)不到買新房標(biāo)準(zhǔn)的人都轉(zhuǎn)而考慮購(gòu)買二手房，因此現(xiàn)在二手房市場(chǎng)也非�；鸨�。深圳是一個(gè)發(fā)展很快，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市，近年來(lái)有越來(lái)越多的人到深圳發(fā)展，甚至想要扎根落戶深圳，但是深圳的房?jī)r(jià)很高，經(jīng)濟(jì)水平一般的外地人很難在深圳買新房落戶。那么深圳二手房房?jī)r(jià)走勢(shì)如何呢？買房須知的必要知識(shí)有哪些呢？本篇文章小編就為大家?guī)��?lái)了深圳二手房的房?jī)r(jià)走勢(shì)以及買房須知的知識(shí)。

　　深圳二手房走勢(shì)怎么樣?

　　1.上周末，深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)公布了6月深圳樓市數(shù)據(jù)，深圳6月新建商品住宅成交均價(jià)為54492元/平方米，自去年10月份以來(lái)已連續(xù)九個(gè)月環(huán)比下降;成交套數(shù)為2953套，為今年以來(lái)最高值。

　　2.據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，深圳6月新建商品住宅成交均價(jià)為54492元/平方米，環(huán)比微降0.04%，同比下降11.8%;成交套數(shù)為2953套，環(huán)比增加27.7%，同比下降9.2%;成交面積292343平方米，環(huán)比增加24.8%，同比下降15.6%。

　　3.2017年上半年深圳新房累計(jì)成交套數(shù)為10506套，成交面積約105萬(wàn)平方米，成交均價(jià)為54677元每平方米;而2016上半年深圳新房成交套數(shù)為23169套，成交面積為243萬(wàn)平方米，成交均價(jià)51006元/㎡。同比而言，今年上半年深圳新房成交套數(shù)銳減超5成，成交均價(jià)漲了7.2%。

　　4.上半年新房成交創(chuàng)下近十年新低。前瞻產(chǎn)業(yè)研究院了解到，自2008年至2017年的10年間，2017年上半年新房成交最為慘淡，僅有105萬(wàn)平方米;其次是2010年上半年，成交量?jī)H有135萬(wàn)平方米，成交套數(shù)是15333套。

　　前瞻產(chǎn)業(yè)研究院指出，深圳6月新房成交量有所回升，市場(chǎng)需求有所釋放，不過(guò)市場(chǎng)預(yù)期仍不容樂(lè)觀。6月下旬，成交量再現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)，伴隨二手房成交量的下行和全市新房均價(jià)“九連降”，調(diào)控的威力與成效持續(xù)顯現(xiàn)，深度的調(diào)控有利于住房回歸居住屬性。

　　5.前瞻產(chǎn)業(yè)研究院分析認(rèn)為，下半年開(kāi)啟，由于深圳多家銀行上調(diào)首套房貸款利率優(yōu)惠，且后市調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)仍然存在，導(dǎo)致市場(chǎng)活躍度進(jìn)一步降低，開(kāi)發(fā)商、二手業(yè)主及購(gòu)房客戶陷入僵持階段。

　　6.從近期開(kāi)發(fā)商入市情況來(lái)看，市場(chǎng)觀望情緒仍然比較濃厚，豪宅項(xiàng)目已經(jīng)出現(xiàn)“低價(jià)走量”的策略，預(yù)計(jì)短期內(nèi)一手住宅的網(wǎng)簽量難以大幅增加。此外，近期二手市場(chǎng)的實(shí)際成交量出現(xiàn)下降，且二手業(yè)主的放盤價(jià)格維持穩(wěn)中有跌的趨勢(shì)，二手住宅備案量或?qū)�現(xiàn)下行壓力。