買房房管局備案流程有哪些？簽訂購(gòu)房合同有哪些要注意的？

　　現(xiàn)在城市中高樓林立，很多人都會(huì)選擇在城市中買房。買房其實(shí)也是一件比較繁瑣的事情，不但有很多的程序，還有提供很多的資料。從選房到確定房子再到辦理一些手續(xù)，少則幾天，多則十天半個(gè)月的時(shí)間。那么買房到房管局備案有哪些流程呢?

　　購(gòu)房合同備案流程

　　1、交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款。

　　2、由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)誤的協(xié)議或合同。

　　3、再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同，雙方當(dāng)事人簽字蓋章

　　4、相關(guān)部門進(jìn)行備案審核，審核通過(guò)后，產(chǎn)生備案號(hào)，顯示在合同每頁(yè)的右上角。

　　5、然后由開(kāi)發(fā)商打印出合同，在打印出來(lái)的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數(shù)。網(wǎng)簽成功后，經(jīng)過(guò)相關(guān)部門審核后產(chǎn)生備案號(hào)，購(gòu)房者可根據(jù)備案號(hào)進(jìn)行合同查詢。

　　簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)

　　1、買受人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門咨詢，如無(wú)異議視為雙方同意內(nèi)容。

　　2、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書(shū)、證明文件。

　　3、合同條款應(yīng)該嚴(yán)格遵守《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國(guó)建設(shè)部和國(guó)家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

　　實(shí)施購(gòu)房備案，一方面可以促使開(kāi)發(fā)商在建房過(guò)程中有一定的規(guī)范，另一方面對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房有了更多的保障，避免了更多因?yàn)橘I房而帶來(lái)的不必要的糾紛。

　　購(gòu)房備案需要的時(shí)間

　　《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條規(guī)定，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。