貸款房子什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證 房產(chǎn)證常識(shí)匯總

貸款房子什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證 房產(chǎn)證常識(shí)匯總

　　四海網(wǎng)：很多朋友第一次買房都沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，常常到網(wǎng)上查相關(guān)知識(shí)，最近很多朋友問(wèn)“是否要將房產(chǎn)證也抵押到銀行，如果要抵押的話，那么什么時(shí)候能拿到手里?”。購(gòu)房者關(guān)于貸款買房房產(chǎn)證要抵押在銀行嗎?下面跟小編一起看看吧。

　　一、房產(chǎn)證需不需要抵押在銀行

　　一般來(lái)說(shuō)，在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同中，會(huì)約定房產(chǎn)證由開(kāi)發(fā)商來(lái)代辦。購(gòu)房者需要準(zhǔn)備好辦理房產(chǎn)證的相關(guān)材料，如購(gòu)房合同、購(gòu)房、身份證明文件、戶口本及房屋權(quán)屬證明書。需要說(shuō)明的是，房屋權(quán)屬證明書是重要的證明文件，購(gòu)房者可以從開(kāi)發(fā)商那里領(lǐng)取，其作用相當(dāng)于房產(chǎn)證。

　　因?yàn)榉课萆婕百J款，所以還需要一道額外的手續(xù)——換發(fā)他項(xiàng)權(quán)證。他項(xiàng)權(quán)證作為購(gòu)房者將房屋抵押給銀行的憑據(jù)，是由銀行負(fù)責(zé)保管的。在辦理?yè)Q發(fā)他項(xiàng)權(quán)證時(shí)需要預(yù)約銀行的工作人員陪同辦理，因?yàn)樗��?xiàng)權(quán)證是不能由房屋人經(jīng)手的。以上事項(xiàng)都做好以后，購(gòu)房者就可以拿到房產(chǎn)證了。

　　二、什么時(shí)候能拿到房產(chǎn)證

　　根據(jù)《高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：