有貸款的房子可以買賣嗎？有貸款的房子怎么賣？

　　由于房?jī)r(jià)的居高不下，現(xiàn)在全款買房對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)都是一件比較困難的事，因此貸款買房已經(jīng)成為了很多人買房的主要方式�，F(xiàn)在很多人的房產(chǎn)都背負(fù)著房貸，那么貸款中的房子可以賣嗎？有貸款的房子怎么賣？本篇文章小編就來(lái)為大家解答有貸款的房子是否可以買賣以及有貸款的房子怎么賣，有這方面需求的就一起來(lái)看看吧。

​​​​​​​　　貸款中的房子可以賣嗎

　　可以賣的。

　　1、嚴(yán)格的講是有附加條件的：《擔(dān)保法》第四十九條規(guī)定抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，并告知受讓人。

　　2、建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條規(guī)定經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。

　　3、當(dāng)然我們?cè)趯?shí)際操作中，一般抵押時(shí)給銀行的，簽好轉(zhuǎn)讓合同后，再正式過(guò)戶前，或自行籌錢結(jié)清尾款，或用買受方的首付款去還清償．清償完了，注銷抵押登記后，這樣就可以正常過(guò)戶了。

　　有貸款的房子怎么賣

　　原則上來(lái)講，有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的，是不能上市進(jìn)行交易的。但是，在實(shí)際操作中，我們可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)有貸款的房子的出售。具體方法如下：

　　1、轉(zhuǎn)按揭

　　轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說(shuō)出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。

　　二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購(gòu)房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。

　　2、可申請(qǐng)?zhí)崆斑�款，償還完剩余貸款后再出售

　　房主可咨詢貸款銀行，申請(qǐng)?zhí)崆斑�款，按揭買房等到貸款償還完畢之后，就可以辦理出售以及房屋更名。由于在房屋按揭還款期間，房屋產(chǎn)權(quán)證上存在“房產(chǎn)抵押”字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之后，攜帶銀行提供的他項(xiàng)權(quán)利證、貸款還清證明等，到當(dāng)?shù)胤抗芫帜玫椒课莸乃��?xiàng)權(quán)，然后正常的上市交易。

　　3、買方留尾款支持房主提前償還貸款

　　除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買家，通過(guò)在交易中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，再辦理更名過(guò)戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付全款，而不能再向銀行申請(qǐng)貸款。

　　對(duì)于尾款數(shù)額，買賣雙方可以具體協(xié)商，并且將留尾款與如何更名方式寫(xiě)在買賣合同中。不過(guò)貸款尚未還清的房屋買賣存在很大風(fēng)險(xiǎn)，買賣雙方好通過(guò)中介簽訂三方，并將協(xié)商結(jié)果寫(xiě)到補(bǔ)充協(xié)議中，盡可能地避免風(fēng)險(xiǎn)。

　　以上內(nèi)容就是對(duì)貸款中的房子可以賣嗎以及有貸款的房子怎么賣相關(guān)問(wèn)題所做的解釋，一般情況下，正處于還貸期的房子是不符合自由買賣條件的，不可以隨意進(jìn)行市場(chǎng)交易，但在嚴(yán)格遵守相關(guān)合同要求后可以實(shí)現(xiàn)房屋轉(zhuǎn)讓，希望以上信息能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭��?/p>