買房應(yīng)該做哪些準(zhǔn)備?如何看房選房?
二、如何準(zhǔn)備看房選房?
1、進(jìn)入售樓處要擺正心態(tài)
首次看房,不要有太多的心理壓力,千萬不要害怕,想著自己是客戶,同時(shí)也要相信大部分銷售的職業(yè)素養(yǎng)還是很好的,遇到問題就盡管問,一定要問清楚,不然掉進(jìn)了陷阱再哭就晚了。
同時(shí)對(duì)于銷售人員的介紹也不要全不相信,雖然銷售都是提前背好的項(xiàng)目介紹和相關(guān)話術(shù),但對(duì)于房屋的“硬件”介紹一般不會(huì)錯(cuò)。
2、選擇有風(fēng)的晴朗白天去看房
到了樓盤,先不要急著進(jìn)入售樓部,可以先觀察一下周圍的環(huán)境,是不是跟自己提前了解的情況和心理預(yù)期差不多。然后可以觀察各樓棟的實(shí)際朝向和樓間距等實(shí)地情況。因?yàn)樵谏潮P上基本看不出房屋的采光、視野、通風(fēng)等問題,而樣板間一般都會(huì)用各種辦法掩蓋房屋缺點(diǎn)。
3、如何選擇樓層?
購房者可以根據(jù)自身情況選擇樓層,同時(shí)也要注意三點(diǎn):
第一,科學(xué)證實(shí),沒有所謂的9-11樓的揚(yáng)灰層;
第二,要注意不同樓層的價(jià)格,以免超出預(yù)算;
第三,一般發(fā)生火災(zāi)消防車的云梯也只能到14層左右。
4、如何選擇戶型?
看房的主要目的就是為了選擇心儀的戶型,首先看整體戶型,不要追求新意選什么L形戶型或是長條形戶型。戶型方正是第一要素,其他的戶型空間利用率并不高,容易出現(xiàn)問題。簡而言之,即整體方正、動(dòng)靜分區(qū),再次就是選擇朝向,朝南的房子是優(yōu)選,其次是朝東南,再次是朝東北,最次是朝北。
在選戶型的過程中會(huì)遇到,心儀的戶型已經(jīng)被預(yù)定的情況,這時(shí)候不要灰心,一般開發(fā)商會(huì)同時(shí)代理給幾個(gè)銷售團(tuán)隊(duì),可以選擇其他時(shí)候看看其他銷售團(tuán)隊(duì)是否還有此戶型。
三、要不要交認(rèn)籌金?
市場上很多盤在開盤前都會(huì)讓有意向的購房者先交納一部分認(rèn)籌金,在買房時(shí)可以抵消一部分購房款或是提供有限選房的資格。
如果手頭不很是缺錢的話,可以繳納認(rèn)籌金,如果開盤后沒有選中心儀的房號(hào),也可以憑借發(fā)票把錢要回來。還有個(gè)好處是,如果你交了認(rèn)籌金,可以有效的提高在銷售那里的聲望,與銷售所在的團(tuán)隊(duì)搞好關(guān)系,有可能會(huì)有額外的折扣。