車位能預(yù)售嗎? 買車位需要注意哪些事項(xiàng)?

　　隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我們的交通也越來(lái)越方便。為什么這么說(shuō)呢？因?yàn)殡S著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展我們的車子越來(lái)越多，但是在這個(gè)交通方便的條件下，我們又將面臨新的問(wèn)題，因?yàn)槲覀兯�生活的空間畢竟是有限的，因此就容易出現(xiàn)堵車，或者找不到停車位的情況，今天就和小編一起去了解一下我們的停車位吧！

　　車位能預(yù)售嗎?

　�。�. 車位車庫(kù)是否可銷售，買賣的唯一標(biāo)準(zhǔn)是能否辦理產(chǎn)權(quán)證或有無(wú)預(yù)售許可證，如果沒(méi)有車位產(chǎn)權(quán)證，那么，這個(gè)車位不允許出售。 ２. 如果開(kāi)發(fā)商把不能辦理產(chǎn)權(quán)證的車位賣給業(yè)主，那么，業(yè)主最后拿到手的只是一紙合同，而不是權(quán)屬證書(shū)。 ３. 租賃車位車庫(kù)，最長(zhǎng)期限只有２０年，２０年后是不受法律保護(hù)的，如果車位有預(yù)售許可證的，購(gòu)車位業(yè)主跟開(kāi)發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同并辦理備案手續(xù)后，則是可以申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)權(quán)證的。 ４. 車位產(chǎn)權(quán)辦出房地產(chǎn)權(quán)證后作為物權(quán)擁有是無(wú)期限的，但車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車位所在土地使用權(quán)年限一致。 ５. 停車位車庫(kù)，物業(yè)區(qū)域內(nèi)按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證確定且初始登記所有權(quán)人為建設(shè)單位的停車位，車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)銷售，附贈(zèng)或者出租等方式約定，不得銷售給業(yè)主以外的單位和個(gè)人

　　買車位需要注意哪些事項(xiàng)?

　�。薄⒉槊鬈囄坏臋�(quán)屬情況：購(gòu)房送車位，要注意查明該車位是否確有其事，相關(guān)的權(quán)屬證明是否合格有效，產(chǎn)權(quán)是否能夠變更登記，無(wú)法變更登記的，則開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)屬賣出車位。 ２、注意車位的租賃期限：租賃車位的，要查看合同相關(guān)約定以及對(duì)于租期的約定，租賃車位、車庫(kù)最長(zhǎng)有效期只有２０年。超過(guò)２０年的,超過(guò)部分無(wú)效。 ３、留意車位的實(shí)際情況：贈(zèng)送車位或者是先購(gòu)房后在轉(zhuǎn)讓車位的，在簽訂購(gòu)房合同的補(bǔ)充條款時(shí)，要先到實(shí)地考察車位的面積、尺寸等相應(yīng)情況是否與合同規(guī)定的情況相適應(yīng)。 ４、車位在購(gòu)買前,還要充分考慮停車位的格局、層高、進(jìn)深、開(kāi)間等許多問(wèn)題，購(gòu)買時(shí),簽訂的合同一定要細(xì),比如要求附上車位的結(jié)構(gòu)圖等。如果購(gòu)買地下停車位,一定要在購(gòu)買前實(shí)地查看了解清楚,比如說(shuō)地下車庫(kù)排水系統(tǒng)是否完善等。 ５、要有預(yù)售許可證：預(yù)售的車位也須取得預(yù)售許可證。房屋與車位一起預(yù)售的，預(yù)售許可證上應(yīng)批注車位的批準(zhǔn)預(yù)售面積，如果地下車位是單獨(dú)申請(qǐng)預(yù)售許可證的，在預(yù)售許可證的“項(xiàng)目類型”欄內(nèi)會(huì)加以注明。 ６、買車位需繳納契稅、維修基金：購(gòu)買停車位像購(gòu)房一樣，也需要繳納契稅和公共維修基金。其中，契稅的繳納額度為車位總價(jià)的３%。