在南寧買第二個車位有產(chǎn)權(quán)嗎？

　　現(xiàn)在很多家庭都是雙職工家庭，為了方便兩夫妻上班，都會買兩輛車使用。買車的錢對很多家庭來說不是什么大事，可買第二個車位是否有產(chǎn)權(quán)的問題就是比較讓人煩惱的了。大家在買車位的時候，一定要先了解清楚這些方面的政策。

　　當你家擁有多輛小車時，能否買到第二個車位？在南寧市“一戶一位”車位限購政策之下，一些開發(fā)商擔心車位賣不掉，推出各種名目的預約車位銷售方式，以期“套牢”業(yè)主。南寧的楊女士為了買車位交了５０００元定金，結(jié)果陷入兩難境地。律師提醒，一定要警惕開發(fā)商這種轉(zhuǎn)嫁風險的做法。車位難買交定金后一直不讓簽合同

　　今年４月１１日，家住南寧市天池山小區(qū)的楊女士，想多購買一個車位。她來到天池山小區(qū)項目售樓部，聽過銷售人員的介紹后，當場交付定金５０００元，打算購買該小區(qū)的一個車位。她本以為可以順利簽車位買賣合同，誰知銷售人員拿出來的卻是“預售協(xié)議”。

　　銷售人員告訴她，根據(jù)相關(guān)政策，小區(qū)業(yè)主購買小區(qū)車位原則上不能超過一個，因此目前還不能與她簽訂車位買賣合同，但是如果楊女士交了全款，她就可以使用這個車位了，將來這個車位也肯定是她的。

　　楊女士覺得，既要她交全款，又不和她簽合同，這車位買得不靠譜。因而，她提出了退款申請。“他們以公司財務困難為由，拒絕返還定金。”楊女士稱，“該公司先是故意誤導我交了定金，其后以政府規(guī)章制度為由拒絕出售車位給我，之后又以種種理由拒絕及時返還定金。”現(xiàn)在，楊女士要求開發(fā)商雙倍返還定金。開發(fā)商說按政策只能讓業(yè)主先預約

　　９日，記者聯(lián)系了天池山項目售樓部。一名蔣姓客服經(jīng)理介紹說，楊女士確實交了一筆５０００元的定金，但是她后來自己改變了主意，不想再購買車位；售樓部已經(jīng)幫她向公司遞交了退款申請，只是還需要一些時間。

　　蔣經(jīng)理介紹，天池山小區(qū)的車位配比僅為四比一，相當緊缺，而根據(jù)政府關(guān)于“一房一位”的規(guī)定，目前楊女士那一戶已經(jīng)購有一個車位，想再買第二個的話，只能等到小區(qū)全部建成，如有剩余未售出的車位和車庫，楊女士才能再次購買。所以說，楊女士當前所簽的只能是購買車位的“預約協(xié)議”，并非買賣合同。

　　那么，楊女士要等到什么時候呢？蔣經(jīng)理介紹，小區(qū)當前還有１７棟樓要建，完全建好大約還要５年時間。楊女士這“預約”至少要等上５年時間。

　　可是，在車位配比這么少的小區(qū)，萬一以后車位都賣完了，現(xiàn)在預約的業(yè)主豈不是白等？到時候，定金是損失還是雙倍返還？因為這些都沒有在協(xié)議里明確，楊女士拒絕簽字。

　　開發(fā)商為賣車位“花樣”百出。隨著生活水平的提高，購房人有購買第二個車位意向的情況不在少數(shù)。記者走訪了解到，不少市民都遇到過關(guān)于第二個車位的“預售”。

　　家住鳳嶺北的廖女士，家里已經(jīng)有一輛汽車，等孩子大學畢業(yè)后，她想給孩子再買一輛車，因而打算再買一個車位。一邊是政府相關(guān)規(guī)定，一邊是停車問題有待解決，她只好接受開發(fā)商的“預售”車位協(xié)議�？墒情_發(fā)商讓她交首筆意向款１萬元，她非常擔心以后車位買不到，這筆錢也要不回，會落得“雞飛蛋打”。

　　家住仙葫開發(fā)區(qū)的蔣女士說，小區(qū)開發(fā)商推出的是另一種“預約”政策--只要簽了預約協(xié)議就可以使用該車位，如果將來蔣女士沒能買到這個車位，那么所交的“預約金”又不退還。由于蔣女士家里還沒買第二輛車，她感覺交這筆“預約金”并不劃算，還不如以后租個車位。

　　律師提醒，避免落入開發(fā)商設置的陷阱，記者了解到，根據(jù)南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局《關(guān)于加強房地產(chǎn)開發(fā)項目車位和車庫租售管理的通知》（南房［２０１２］７６９號）的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售商品房時，應當按照購房人每購買一套房屋只能相應購買該項目一個專有產(chǎn)權(quán)車位或車庫的原則銷售。

　　廣西廣天一律師事務所律師歐陽澤明認為，就楊女士的案例而言，因為協(xié)議中并未明確車位交付的時間，則等于說履行合同的主要條款不齊全，可以認定為這是一份無效協(xié)議，楊女士可以申請退款，但是想要“雙倍返還”有點難。

　　歐陽澤明還提到，開發(fā)商執(zhí)行政府政策本是理所當然，但是“預售”車位的做法，容易讓消費者陷于不利處境。消費者購買第二個車位時，一方面要認真了解相關(guān)政策；另一方面也要仔細閱讀協(xié)議條款，避免落入開發(fā)商設置的陷阱。

　　事實上，購房人想購買第二個車位，也并非沒有可能。據(jù)上述《通知》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目取得商品房現(xiàn)售備案證明時（分期辦理的，按最后一期辦理時間計算）尚有車位和車庫未售出的，經(jīng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將車位和車庫銷售情況在該項目所在地顯著位置公示３個月仍未能全部售出的，對剩余未售出的車位和車庫，該項目購房人可以自主選擇購買多個車位和車庫。