賣房一定要送車位嗎？可以分開賣嗎？

　　現(xiàn)在人們的收入水平都提高了，私家車也都見怪不怪了，那么很多車主在購買房子的時候都會購買車位。但是有些也會想把自己的車位和房子賣出去，那么在賣房的時候一定要把車位賣出去嗎，可以分開賣嗎？小編給大家來介紹介紹吧。

　　一、車位也分很多種

　　車位同房子一樣也是有產(chǎn)權(quán)的，但是要分具體的情況來看。有些車位有產(chǎn)權(quán)，有些則沒有。

　　不能辦產(chǎn)權(quán)證的車位有兩種：

　　一是通過在地上畫線和編號來確定的車位，該車位占用的是業(yè)主共有的場所，所以無法獨(dú)立擁有產(chǎn)權(quán)；

　　二是人防工程改建的地下停車場，我們都知道人防工程的產(chǎn)權(quán)屬于國家，不屬于開發(fā)商和業(yè)主所有，所以無法辦理產(chǎn)權(quán)。

　　能辦產(chǎn)權(quán)證的車位也有兩種情況：

　　一是樓盤建設(shè)時獲得規(guī)劃許可證而建設(shè)的具有獨(dú)立面積的車庫，里邊的車位可以出售，也可以辦理產(chǎn)權(quán)；

　　二是非人防工程改建，又不占用社區(qū)公攤，經(jīng)過政府審批的車位，也可以辦理產(chǎn)權(quán)。

　　所以，在買車位的時候，一定要搞清楚車位的性質(zhì)，確定能辦理產(chǎn)權(quán)的車位才適合去買。

　　二、租賃車位有限期

　　如果是購買的車位，則產(chǎn)權(quán)年限同該地的土地使用年限是相同的。但是如果是租賃的車位，根據(jù)《合同法》規(guī)定：“租賃期限不得超過２０年。超過２０年的，超過部分無效。”您在簽訂車位租賃合同時就該明白該車位的有效使用期限只有２０年，到期后需要重新簽訂租賃合同。一些開發(fā)商承諾的想租多久就租多久完全是沒有法律意識的看法。

　　三、人防車庫禁止買賣

　　人防車庫作為車位的一種特殊存在，因其特殊性質(zhì)和目的，其所有權(quán)是歸人防工程部所有的，是屬于國家的，開發(fā)商無權(quán)處置屬于人防工程改建而成的車位，只能暫時租給用戶，而不能進(jìn)行買賣。而且一旦發(fā)生災(zāi)害、意外等需要使用該人防工程時，一切使用者都要讓位于人防工程的本質(zhì)屬性。你可能遇到的陷阱是在不知情的情況下被利益熏心之人忽悠就掏錢買了人防工程車位，最終花了錢也辦不到證，得不償失。

　　四、賣房后車位怎么辦？

　　在二手房交易中，如果自家的車位是購買所得，擁有產(chǎn)權(quán)，可以將車位隨房出售。如果僅是租賃且即將到期，此時現(xiàn)任房主就需要與物業(yè)重新簽訂車位租賃或者買賣合同，如果原房主的車位使用合同沒有到期，關(guān)于該車位的使用問題就需要兩者進(jìn)行協(xié)商了。

　　五、一切細(xì)則要求都要寫進(jìn)合同

　　無論是買房還是買車，為了避免不必要的糾紛，最好還是用合同來約束雙方。包括車位的位置、面積、價格、使用權(quán)期限等問題都要在合同中標(biāo)明。買房買車都是為了生活的舒心，麻煩與糾紛能少則少。