車位產(chǎn)權(quán)有年限嗎？有必要買嗎？

　　　在我們國(guó)家是沒(méi)有土地?fù)碛袡?quán)這一說(shuō)的，因?yàn)橥恋囟际菤w國(guó)家所有的，人們買房子買車位都是購(gòu)買土地的使用權(quán)，也就是通常說(shuō)的產(chǎn)權(quán)。很多人在購(gòu)買車位的時(shí)候，都會(huì)考慮到車位的產(chǎn)權(quán)年限問(wèn)題。那么，車位產(chǎn)權(quán)有年限嗎？有必要買嗎？

　　是否有必要買車位?

　　對(duì)于這個(gè)問(wèn)題有兩種說(shuō)法，有必要買的認(rèn)為自己擁有車位可以解決兩個(gè)問(wèn)題，一個(gè)是隨著小區(qū)車輛增加，自己購(gòu)買了車位，就不用擔(dān)心車子沒(méi)地方停。另一個(gè)則是，以后賣房子由于配套設(shè)施齊全更容易出手。

　　不支持買的認(rèn)為一下子拿出十幾萬(wàn)你就沒(méi)有想過(guò)值不值得嗎?想想如果手上留著這筆錢干什么不行，去投資買理財(cái)還有回報(bào)。如果居住年限不長(zhǎng)的話，租車位其實(shí)比買還便宜，而且不用一次付清，壓力小多了。

　　車位產(chǎn)權(quán)有年限嗎?

　　車位的產(chǎn)權(quán)辦出《房地產(chǎn)權(quán)證》后作為物權(quán)擁有其期限是無(wú)限長(zhǎng)的,但車位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的,年限與車位所在的土地使用權(quán)年限一樣長(zhǎng)。因此,應(yīng)該查看開(kāi)發(fā)商的《土地使用權(quán)證書(shū)》,確認(rèn)開(kāi)發(fā)商拿到的土地使用期限。但根據(jù)物權(quán)法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動(dòng)續(xù)期,所以不不需要為車位使用年限的問(wèn)題擔(dān)憂。

　　但是,沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車位買賣,其實(shí)是一種租賃的行為。這種買賣合同,本質(zhì)上講是停車位的租賃合同,而根據(jù)《合同法》第214條的規(guī)定:“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的,超過(guò)部分無(wú)效。”即:消費(fèi)者租賃車位(庫(kù))(就是我們通常所說(shuō)的銷售使用權(quán)),最長(zhǎng)得期限只能是20年,20年之后不受法律保護(hù)。業(yè)主在簽合同時(shí)要最緊要考慮的問(wèn)題就是要問(wèn)清“年限”。

　　車位產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?

　　車位產(chǎn)權(quán)年限到期，具體怎么處理，還沒(méi)有明文規(guī)定，現(xiàn)在車位的產(chǎn)權(quán)到期處理辦法都是根據(jù)土地上的建筑物決定。

　　住宅下面的車位產(chǎn)權(quán)到期，可以隨著房屋的產(chǎn)權(quán)年限到期以后并續(xù)期成功的時(shí)候，隨著房屋的繼續(xù)使用而繼續(xù)使用。人防用地的車位因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)辦理?xiàng)l件，所以無(wú)償收回。

　　產(chǎn)權(quán)車位年限一般是40年和70年，但是開(kāi)發(fā)商一般都出售40年，根據(jù)產(chǎn)權(quán)年限定時(shí)間的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，出售40年也合理。住宅下的地下停車位產(chǎn)權(quán)到期以后可以跟著房屋的繼續(xù)使用而繼續(xù)使用。