小區(qū)車位新規(guī)定有哪些?
當(dāng)代社會(huì)的人民群眾生活可以說是越來越富裕,買車子買房子一直以來都是居高不下大家熱議的話題。國家出生率的增長(zhǎng)、國民收入的增加、一棟棟高樓大廈和住宅小區(qū)的建立等等綜合作用下,都讓很多人關(guān)注到了小區(qū)車位這個(gè)問題,現(xiàn)在又有哪些規(guī)定呢?
一、地下車位的新規(guī)定是什么?
如果地下車位(庫)建筑面積未分?jǐn),且開發(fā)商單獨(dú)取得車庫產(chǎn)權(quán)的,則開發(fā)商可以對(duì)購房人出售產(chǎn)權(quán),但地下車庫只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購人。
《北京市城市房屋管理辦法》第13條規(guī)定:
按照國家和本市規(guī)定可以單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物不隨同轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中載明;沒有載明的,視為一并轉(zhuǎn)讓。
也就是說,在房屋買賣合同中,開發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車位(庫)的產(chǎn)權(quán)屬于單獨(dú)轉(zhuǎn)讓,不隨房子一起賣。如果沒有類似的文字說明,地下車位(庫)也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有,其收益也應(yīng)歸業(yè)主。
二、地下車位不可出售的條件:
開發(fā)商是否有權(quán)銷售地下車庫,要看車庫是屬于全體業(yè)主所有還是屬于開發(fā)商投資興建的建筑物,滿足以下條件之一的,車庫屬于全體業(yè)主所有,開發(fā)商無權(quán)出售:
(1) 開發(fā)商在計(jì)算公攤面積時(shí)已把地下車庫的建筑面積計(jì)算在內(nèi);
(2) 開發(fā)商把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本之內(nèi);
(3)根據(jù)國家法律或當(dāng)?shù)卣?guī)定應(yīng)無償交付給業(yè)主使用的,即小區(qū)在規(guī)劃時(shí)已經(jīng)明確了車庫作為公共配套設(shè)施的功能,將建車庫作為開發(fā)商的法定義務(wù)。
三、相關(guān)法律規(guī)定
《中華人民共和國物權(quán)法》第七十四條:建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位,屬于業(yè)主共有。
對(duì)于停車位每個(gè)小區(qū)都會(huì)設(shè)立,很多小區(qū)都會(huì)在地下室至停車位,主要是為了方便在小區(qū)的居民的停車問題,對(duì)于停車位的管理和規(guī)定詳細(xì)的解釋的,一般在買房之后才會(huì)擁有停車位,否則停車是需要按照時(shí)間收取費(fèi)用。