哪些車位是屬于業(yè)主的？私家車位可以裝護欄嗎？

　　現(xiàn)在對于車位的歸屬，可以說是一個比較熱點的話題了，有些時候經(jīng)常會出現(xiàn)這樣的糾紛，比如在私家車為裝護欄等。小編也很理解大家的心情，畢竟現(xiàn)在的車位都是很稀缺的，那么哪些車位是屬于業(yè)主的？私家車位可以裝護欄嗎？一起看小編給大家的解答吧。

　　地面，且擁有產(chǎn)權(quán)的車位，你隨便怎么裝，物業(yè)都無權(quán)管。

　　地下，不屬于人防，你有產(chǎn)權(quán)的車位，只要和相毗鄰的車位業(yè)主協(xié)商好，物業(yè)也無權(quán)管你。

　　地下屬于人防的車位，你不能裝圍欄。

　　無論地面或地下，車位屬于租賃使用的，租賃人無權(quán)安裝圍欄。

　　究竟哪些車位是業(yè)主的呢？

　　《物權(quán)法》自2007年開始施行，其中第74條就規(guī)定了：“占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。”同時還有一款規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。所以，只有是占用業(yè)主共有道路或者小區(qū)內(nèi)公共用比如綠地等資源規(guī)劃出來的車位，是屬于業(yè)主共有的。

　　關(guān)于這條法規(guī)，具體解讀如下：

　　1.按公建分?jǐn)偨o全體業(yè)主的地下停車位，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有。

　　開發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時已將地下停車場按公建面積分?jǐn)偨o全體小區(qū)業(yè)主的，從法律上講停車場產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主。

　　開發(fā)商無權(quán)與個別業(yè)主簽訂停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，簽訂的協(xié)議也應(yīng)歸于無效。

　　如果小區(qū)業(yè)主需要購買該停車位使用權(quán)的話，應(yīng)同小區(qū)業(yè)主委員會或經(jīng)業(yè)主委員會授權(quán)委托的物業(yè)管理公司簽訂停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

　　2.占用共有道路停放汽車的車位，歸全體業(yè)主所有。

　　開發(fā)商占用業(yè)主共有的道路或者綠地等場地，用于停放汽車。按照《物權(quán)法》，這一部分停車位屬于業(yè)主共有，產(chǎn)生的收益由業(yè)主和物業(yè)雙方協(xié)商分配。

　　3.地下人防車位，歸國家所有。

　　地下人防屬于建造在小區(qū)人防工程內(nèi)的、非戰(zhàn)時用于停車的車位，既不歸業(yè)主，也不歸開發(fā)商，屬于國家所有。但是，業(yè)主有使用權(quán)，繳納管理費即可。