成都萬人搖號(hào)搶房 2019房?jī)r(jià)最新走勢(shì)預(yù)測(cè)
資料顯示,該地塊為住兼商用地,商業(yè)占比上限49%,地塊最大可開發(fā)99829方建筑。其中,住宅面積為50912.79方,商業(yè)建筑面積達(dá)到48916.21方,換句話說此地塊的未來直指綜合體項(xiàng)目。
需要指出的是,這宗地塊周圍城市化程度較高,整個(gè)板塊上一次土地交易還需追溯到2016年。2016年1月,龍湖與首開聯(lián)合拿下了首開龍湖紫宸和龍湖西宸天街地塊,成交樓面價(jià)3200元/㎡;同5月,龍湖以樓面價(jià)3700元/㎡拿下龍湖西宸原著地塊;2016年11月,保利又以樓面價(jià)12140元/㎡拿下兩河院子地塊,但該地塊比較特殊,其容積率僅1.0,為別墅地塊。
相比之下,時(shí)隔兩年多時(shí)間,該板塊土拍價(jià)格呈現(xiàn)出明顯的大幅拉升,土地交易長(zhǎng)期斷供也造成了板塊內(nèi)新房供應(yīng)的不足。2018年10月底,人居花照云庭拿到項(xiàng)目預(yù)售許可證,該小區(qū)共推房源共972套,清水均約為13000元/㎡。
僅兩個(gè)月之后,成都土拍“地王”再度易主,由首次進(jìn)入成都的禹州地產(chǎn)摘得。5月16日,位于成都錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)華新村二、七組宗地以7850元/㎡的價(jià)格起拍,最終被禹洲地產(chǎn)以18400元/㎡的樓面價(jià)拿下,溢價(jià)率達(dá)134.39%。根據(jù)資料顯示,該宗地凈用地面積24.26畝,計(jì)算容積率為2,可開發(fā)體量達(dá)3.23萬方。據(jù)鏈家數(shù)據(jù)顯示,該宗地塊附近的藍(lán)谷地社區(qū)5月參考均價(jià)為16200元/㎡~18400元/㎡區(qū)間。