中國(guó)城市發(fā)展?jié)摿ε琶?中國(guó)城市發(fā)展?jié)摿ν暾琶?/h1>
2019-08-23 16:49:41來源：四海網(wǎng)綜合
擁抱城市群，把握大趨勢(shì)。以中心城市為引領(lǐng)的都市圈城市群更具生產(chǎn)效率，更節(jié)約土地、能源，是支撐中國(guó)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的主要平臺(tái)，是中國(guó)當(dāng)前以及未來發(fā)展的重點(diǎn)。2019年發(fā)展?jié)摿Π購(gòu)?qiáng)城市中有96個(gè)位于19大城市群，有54個(gè)位于24個(gè)千萬(wàn)級(jí)大都市圈。從人均生產(chǎn)效率看，分規(guī)模人均創(chuàng)造GDP呈現(xiàn)規(guī)模從大到小的遞減現(xiàn)象；1000萬(wàn)人以上的城市人均創(chuàng)造14萬(wàn)元的GDP，是100-300萬(wàn)人城市的2.1倍，是20萬(wàn)人以下城市的約5倍。在城市群層面，19個(gè)城市群的核心在于京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、長(zhǎng)江中游、成渝等5個(gè)城市群。預(yù)計(jì)到2030年，中國(guó)2億新增城鎮(zhèn)人口的約80%將分布在19個(gè)城市群，其中約60%將分布在長(zhǎng)三角、珠三角、京津冀、長(zhǎng)江中游、成渝、中原、山東半島等七大城市群。在都市圈層面，24個(gè)1000萬(wàn)人以上的大都市圈以6.7%的土地集聚33%的人口創(chuàng)造約54%的GDP，其中上海、北京、深莞惠、廣佛肇等都市圈發(fā)展?jié)摿γ黠@居前。在大都市圈之外，仍有兩類三四線城市值得關(guān)注：一類是東部沿海地區(qū)經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較突出的三四線城市，另一類是距離中心大城市較遠(yuǎn)、轄區(qū)或腹地人口規(guī)模大的內(nèi)陸地方性中心城市，均多數(shù)位于城市群內(nèi)。
實(shí)施真正的房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，有助于市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，這也是人民、政府、企業(yè)等各方的共同期盼。長(zhǎng)效機(jī)制的關(guān)鍵在于人地掛鉤、金融穩(wěn)定和因城施策。對(duì)于人口持續(xù)流入、供地不足導(dǎo)致的房?jī)r(jià)過高城市，增加土地供應(yīng)；對(duì)于人口持續(xù)流出、供地過多導(dǎo)致的庫(kù)存過高城市，減少土地供應(yīng)；通過人地掛鉤實(shí)現(xiàn)供求平衡，解決此前人地分離、供求錯(cuò)配導(dǎo)致的一二線房?jī)r(jià)過高、三四線庫(kù)存過高問題。從美國(guó)、英國(guó)、德國(guó)、日本、中國(guó)香港、新加坡等經(jīng)驗(yàn)看，房地產(chǎn)過度金融杠桿化是風(fēng)險(xiǎn)之源，貨幣金融穩(wěn)定是治本之策，要避免貨幣超發(fā)、杠桿過高和居民過度舉債，通過貨幣、金融、稅收、土地等多種手段，支持剛需和改善型需求，抑制投機(jī)型需求。
風(fēng)險(xiǎn)提示：模型預(yù)測(cè)存在一定偏差；部分指標(biāo)尚未公布2018年數(shù)據(jù)，影響模型估計(jì)；旅游城市的邏輯與其他城市不同，模型未單獨(dú)考慮。
目錄
1 研究背景與分析框架：房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入總量平衡、區(qū)域分化的城市群時(shí)代
1.1 研究背景：房地產(chǎn)進(jìn)入新周期，城市發(fā)展進(jìn)入城市群都市圈時(shí)代
1.2 分析框架：基本面分析趨勢(shì)，市場(chǎng)面分析時(shí)機(jī)
2 基本面：2019年中國(guó)城市發(fā)展?jié)摿ε琶?/p>
2.1 榜單概覽：深北上廣居榜首，區(qū)域中心城市及長(zhǎng)三角珠三角表現(xiàn)突出，東北整體落后
2.2 人口現(xiàn)狀：人口持續(xù)向大城市集聚，中西部核心城市崛起
2.3 人口潛力：人隨產(chǎn)業(yè)走，一二線產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)及潛力突出
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2019-08-23
擁抱城市群，把握大趨勢(shì)。以中心城市為引領(lǐng)的都市圈城市群更具生產(chǎn)效率，更節(jié)約土地、能源，是支撐中國(guó)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的主要平臺(tái)，是中國(guó)當(dāng)前以及未來發(fā)展的重點(diǎn)。2019年發(fā)展?jié)摿Π購(gòu)?qiáng)城市中有96個(gè)位于19大城市群，有54個(gè)位于24個(gè)千萬(wàn)級(jí)大都市圈。從人均生產(chǎn)效率看，分規(guī)模人均創(chuàng)造GDP呈現(xiàn)規(guī)模從大到小的遞減現(xiàn)象；1000萬(wàn)人以上的城市人均創(chuàng)造14萬(wàn)元的GDP，是100-300萬(wàn)人城市的2.1倍，是20萬(wàn)人以下城市的約5倍。在城市群層面，19個(gè)城市群的核心在于京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、長(zhǎng)江中游、成渝等5個(gè)城市群。預(yù)計(jì)到2030年，中國(guó)2億新增城鎮(zhèn)人口的約80%將分布在19個(gè)城市群，其中約60%將分布在長(zhǎng)三角、珠三角、京津冀、長(zhǎng)江中游、成渝、中原、山東半島等七大城市群。在都市圈層面，24個(gè)1000萬(wàn)人以上的大都市圈以6.7%的土地集聚33%的人口創(chuàng)造約54%的GDP，其中上海、北京、深莞惠、廣佛肇等都市圈發(fā)展?jié)摿γ黠@居前。在大都市圈之外，仍有兩類三四線城市值得關(guān)注：一類是東部沿海地區(qū)經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較突出的三四線城市，另一類是距離中心大城市較遠(yuǎn)、轄區(qū)或腹地人口規(guī)模大的內(nèi)陸地方性中心城市，均多數(shù)位于城市群內(nèi)。
實(shí)施真正的房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，有助于市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，這也是人民、政府、企業(yè)等各方的共同期盼。長(zhǎng)效機(jī)制的關(guān)鍵在于人地掛鉤、金融穩(wěn)定和因城施策。對(duì)于人口持續(xù)流入、供地不足導(dǎo)致的房?jī)r(jià)過高城市，增加土地供應(yīng)；對(duì)于人口持續(xù)流出、供地過多導(dǎo)致的庫(kù)存過高城市，減少土地供應(yīng)；通過人地掛鉤實(shí)現(xiàn)供求平衡，解決此前人地分離、供求錯(cuò)配導(dǎo)致的一二線房?jī)r(jià)過高、三四線庫(kù)存過高問題。從美國(guó)、英國(guó)、德國(guó)、日本、中國(guó)香港、新加坡等經(jīng)驗(yàn)看，房地產(chǎn)過度金融杠桿化是風(fēng)險(xiǎn)之源，貨幣金融穩(wěn)定是治本之策，要避免貨幣超發(fā)、杠桿過高和居民過度舉債，通過貨幣、金融、稅收、土地等多種手段，支持剛需和改善型需求，抑制投機(jī)型需求。
風(fēng)險(xiǎn)提示：模型預(yù)測(cè)存在一定偏差；部分指標(biāo)尚未公布2018年數(shù)據(jù)，影響模型估計(jì)；旅游城市的邏輯與其他城市不同，模型未單獨(dú)考慮。
目錄
1 研究背景與分析框架：房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入總量平衡、區(qū)域分化的城市群時(shí)代
1.1 研究背景：房地產(chǎn)進(jìn)入新周期，城市發(fā)展進(jìn)入城市群都市圈時(shí)代
1.2 分析框架：基本面分析趨勢(shì)，市場(chǎng)面分析時(shí)機(jī)
2 基本面：2019年中國(guó)城市發(fā)展?jié)摿ε琶?/p>
2.1 榜單概覽：深北上廣居榜首，區(qū)域中心城市及長(zhǎng)三角珠三角表現(xiàn)突出，東北整體落后
2.2 人口現(xiàn)狀：人口持續(xù)向大城市集聚，中西部核心城市崛起
2.3 人口潛力：人隨產(chǎn)業(yè)走，一二線產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)及潛力突出
今日，恒大研究院發(fā)布題為《中國(guó)城市發(fā)展?jié)摿ε琶?019》的報(bào)告。報(bào)告顯示，深圳、北京、上海、廣州穩(wěn)居前四名，成都、南京緊隨其后，分別排名第五、第六。報(bào)告顯示，2019年深北上廣穩(wěn)居中長(zhǎng)期發(fā)展?jié)摿Π駟吻?名，成都、南京、武漢、重慶、天津、杭州位居前十
中國(guó)城市發(fā)展?jié)摿ε琶袊?guó)城市發(fā)展?jié)摿ν暾琶?dāng)前中國(guó)城鎮(zhèn)化正步入城市群都市圈時(shí)代，房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入總量平衡、區(qū)域分化的新…
