重慶房價首現(xiàn)下降 投資炒房客開始減少

　　而長期來看，重慶樓市發(fā)展還是依托于經(jīng)濟(jì)和人口。重慶經(jīng)濟(jì)發(fā)展基本面不錯，但經(jīng)濟(jì)增速很慢。公開資料顯示，2018年，重慶全市GDP突破2萬億元，增幅為6%。今年上半年GDP達(dá)1.03萬億元，增幅6.2%。雖然比較平穩(wěn)，但略低于6.3%的全國增速。

　　根據(jù)國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所副所長鄧郁松的觀點，中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)仍然處于調(diào)整進(jìn)程當(dāng)中，第三產(chǎn)業(yè)的比重將持續(xù)提高。鄧郁松認(rèn)為，在結(jié)構(gòu)調(diào)整過程中，如果原有的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)衰落但新興的高附加值服務(wù)業(yè)沒有起來的話，基本那個區(qū)域?qū)�會面對衰落的壓力。反觀重慶，其增速最高的是第二產(chǎn)業(yè)，增幅6.5%，而第三產(chǎn)業(yè)增幅僅為6.1%。

　　從科研投入看，重慶遠(yuǎn)低于其他東部省份。根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的《2018年各地區(qū)研究與試驗發(fā)展（R&D）經(jīng)費情況》，2018年，我國科技經(jīng)費投入力度加大，研究與試驗發(fā)展（R&D）經(jīng)費投入保持較快增長，但重慶投入的R&D經(jīng)費410.2億元，是四個直轄市里面最低的，不到廣東、江蘇、山東、浙江、湖北等地區(qū)的一半。

　　長遠(yuǎn)看，經(jīng)濟(jì)發(fā)展決定著未來的人口增長，而人口是樓市升值的必要條件，顯然，重慶的競爭優(yōu)勢似乎并不明顯。

　　在業(yè)內(nèi)資深人士老段看來，重慶是一個典型的享樂型城市，晝夜麻將聲，到處都是美食，但重慶對外來人才的吸引力還不夠。“實際上，到一個城市買房，更多是看基礎(chǔ)條件和未來的經(jīng)濟(jì)增長空間，能否形成高密的經(jīng)濟(jì)密度，也就是經(jīng)濟(jì)黑洞，可以把各種東西都吸引到這里來。”