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小區(qū)給業(yè)主發(fā)紅包因公共收益結(jié)余24萬 網(wǎng)友:又是別人家的小區(qū)

2019-10-23 17:15:58來源:四海網(wǎng)綜合現(xiàn)代快報(bào)

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  收益是否發(fā)給業(yè)主,由業(yè)委會(huì)和物業(yè)協(xié)商

  “為啥給業(yè)主發(fā)紅包的都是別人家小區(qū),我們小區(qū)咋不發(fā)呢?”“我們小區(qū)電梯廣告整天狂轟濫炸,為啥我就沒見發(fā)錢?”看到宿遷這個(gè)小區(qū)的做法,其他小區(qū)業(yè)主“眼紅”了。

  如今城市高層住宅小區(qū)越來越多,電梯廣告更是常見。可不少業(yè)主并不清楚,電梯廣告能否隨便投放呢?是否要經(jīng)過業(yè)主同意?如果可以投放,收益去了哪里?

  記者注意到,根據(jù)最新版《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條明確:利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的,應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后,按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金,也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。而江蘇省、南京市的物業(yè)管理?xiàng)l例中也有相關(guān)的規(guī)定。

  10月21日,記者咨詢了南京市物業(yè)辦相關(guān)人士。對(duì)方表示,有業(yè)主委員會(huì)的小區(qū),包括電梯廣告等公共收益,一種情況可能作為公共基金進(jìn)行小區(qū)設(shè)施的維修、改造等;另一種情況,可能作為物業(yè)費(fèi)的補(bǔ)充。“公共收益多出來的錢,也可以發(fā)給業(yè)主,由業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商就行。”上述人士表示,目前南京很多小區(qū)物業(yè)成本比較高,但調(diào)整物業(yè)費(fèi)難度大,也是一個(gè)復(fù)雜的過程,所以部分小區(qū)的公共收益會(huì)作為物業(yè)費(fèi)的補(bǔ)充。

  公共收益須公示,否則可向相關(guān)部門投訴

  南京某物業(yè)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,他們?cè)谀暇┓⻊?wù)多個(gè)小區(qū),不過這些小區(qū)暫時(shí)還沒有成立業(yè)委會(huì)。“目前我們的公共收益都是單獨(dú)建賬戶,等業(yè)委會(huì)成立后,再移交給業(yè)委會(huì)。具體如何處置這部分公共收益,將根據(jù)前期物業(yè)合同約定。”

  這名負(fù)責(zé)人表示,交付多年的小區(qū),一般業(yè)委會(huì)相對(duì)成熟的話,會(huì)對(duì)包括停車費(fèi)、電梯廣告費(fèi)等公共收益進(jìn)行合理安排。小區(qū)運(yùn)行多年,部分要維修的地方如果不能用公共維修基金的話,就會(huì)拿出公共收益來使用。“這也是取之于民,用之于民。”該負(fù)責(zé)人說,一般要使用公共收益的話,物業(yè)公司會(huì)做備案、公示,以保障公共收益使用的公正、透明。

  不過,記者在探訪中發(fā)現(xiàn),并非所有小區(qū)都管理得如此完善。有部分小區(qū)表示,每年都會(huì)公示收支明細(xì)報(bào)表,但如果業(yè)主要對(duì)明細(xì)查賬的話,手續(xù)還是相對(duì)繁瑣。另外,有時(shí)候公示并非所有業(yè)主都會(huì)看到。對(duì)此,法律界人士表示,小區(qū)公共收益必須公示,接受業(yè)主監(jiān)督,否則可以向物業(yè)管理行政部門投訴舉報(bào)! 

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