小區(qū)給業(yè)主發(fā)“紅包” 網(wǎng)友：別人的物業(yè)
收益是否發(fā)給業(yè)主，由業(yè)委會(huì)和物業(yè)協(xié)商
“為啥給業(yè)主發(fā)紅包的都是別人家小區(qū)，我們小區(qū)咋不發(fā)呢？”“我們小區(qū)電梯廣告整天狂轟濫炸，為啥我就沒見發(fā)錢？”看到宿遷這個(gè)小區(qū)的做法，其他小區(qū)業(yè)主“眼紅”了。
如今城市高層住宅小區(qū)越來越多，電梯廣告更是常見。可不少業(yè)主并不清楚，電梯廣告能否隨便投放呢？是否要經(jīng)過業(yè)主同意？如果可以投放，收益去了哪里？
記者注意到，根據(jù)最新版《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條明確：利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。而江蘇省、南京市的物業(yè)管理?xiàng)l例中也有相關(guān)的規(guī)定。
10月21日，記者咨詢了南京市物業(yè)辦相關(guān)人士。對(duì)方表示，有業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)，包括電梯廣告等公共收益，一種情況可能作為公共基金進(jìn)行小區(qū)設(shè)施的維修、改造等；另一種情況，可能作為物業(yè)費(fèi)的補(bǔ)充。“公共收益多出來的錢，也可以發(fā)給業(yè)主，由業(yè)委會(huì)和物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商就行。”上述人士表示，目前南京很多小區(qū)物業(yè)成本比較高，但調(diào)整物業(yè)費(fèi)難度大，也是一個(gè)復(fù)雜的過程，所以部分小區(qū)的公共收益會(huì)作為物業(yè)費(fèi)的補(bǔ)充。
公共收益須公示，否則可向相關(guān)部門投訴
南京某物業(yè)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，他們?cè)谀暇┓⻊?wù)多個(gè)小區(qū)，不過這些小區(qū)暫時(shí)還沒有成立業(yè)委會(huì)。“目前我們的公共收益都是單獨(dú)建賬戶，等業(yè)委會(huì)成立后，再移交給業(yè)委會(huì)。具體如何處置這部分公共收益，將根據(jù)前期物業(yè)合同約定。”
這名負(fù)責(zé)人表示，交付多年的小區(qū)，一般業(yè)委會(huì)相對(duì)成熟的話，會(huì)對(duì)包括停車費(fèi)、電梯廣告費(fèi)等公共收益進(jìn)行合理安排。小區(qū)運(yùn)行多年，部分要維修的地方如果不能用公共維修基金的話，就會(huì)拿出公共收益來使用。“這也是取之于民，用之于民。”該負(fù)責(zé)人說，一般要使用公共收益的話，物業(yè)公司會(huì)做備案、公示，以保障公共收益使用的公正、透明。
不過，記者在探訪中發(fā)現(xiàn)，并非所有小區(qū)都管理得如此完善。有部分小區(qū)表示，每年都會(huì)公示收支明細(xì)報(bào)表，但如果業(yè)主要對(duì)明細(xì)查賬的話，手續(xù)還是相對(duì)繁瑣。另外，有時(shí)候公示并非所有業(yè)主都會(huì)看到。對(duì)此，法律界人士表示，小區(qū)公共收益必須公示，接受業(yè)主監(jiān)督，否則可以向物業(yè)管理行政部門投訴舉報(bào)。
