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中國轉(zhuǎn)戰(zhàn)泰國買房 中國人如何在泰國買房

2019-11-14 20:26:42來源:四海網(wǎng)綜合

  90后買家尋覓度假屋

  事實上,2010年之前,整個泰國幾乎沒有中國購房者的身影,而近幾年,當?shù)刂袊I房者的數(shù)量幾乎呈“***式”增長。

  “之前泰國房產(chǎn)的主要買家來自日本、韓國、俄羅斯。泰國自2013年對中國游客開放落地簽,很多中國游客開始在泰國進行深度游,更多地了解當?shù)氐纳,與當?shù)厝私煌,從而產(chǎn)生在當?shù)刭I房的念頭。很多俄羅斯買家當時在芭提雅低價甩賣了一些房子,出現(xiàn)了第一波中國買家涌入的熱潮。”她說道。

  郭浩杰2007年已經(jīng)移居曼谷,在當?shù)匕l(fā)展自己的事業(yè),并且舉家移居泰國。在她看來,泰國當?shù)鼐用翊蠖夹叛龇鸾,對外國人比較包容、開放,“他們認為有錢人是前世的福報,而并沒有所謂的‘仇富’心理,而且對于絕大多數(shù)本地人而言,他們只要努力工作,實現(xiàn)置業(yè)并不困難。”

  90后的小琪(化名)在去年的一次泰國之旅后,便下定決心要在當?shù)刭徺I一個度假屋。“我想要一個早上起來可以鍛煉,晚上回來可以去游泳,氛圍寧靜的地方。曼谷房價合理,還能有租金回報。”

  花了3個月時間,小琪終于在BTS沿線Phrom Phong站附近選定了一個面積30平米的二手房公寓,總價120萬泰銖。這個小公寓雖然面積不大,但配套卻絲毫不輸五星級酒店,泳池、健身房、公共閱覽室、桑拿房一應(yīng)俱全。

  從選房看房到考察周邊環(huán)境、外加試住,到之后的訂房、簽約,她前后共飛了四次泰國。小琪終于過上了理想中的“不用為了房子而奔波的生活”,“我現(xiàn)在隔一段時間就飛過去休個小假期,不住的時候就把房子交給當?shù)氐闹薪樽鞫套。這里除了生活十分便利,還有豐富的美食,豐儉由人”。

  數(shù)據(jù)顯示,過去12個月,泰銖兌人民幣的匯率上升了9.9%,但由于價格下跌所產(chǎn)生的緩沖作用,匯率增長似乎并未減退中國買家的入市熱情。

  機構(gòu)預(yù)警曼谷樓市降溫

  作為國際大都會,曼谷1100萬長住人口中有超過300萬的外籍人士。生活成本低廉讓很多外派人士對曼谷趨之若鶩。根據(jù)世邦魏理仕今年4月發(fā)布的2019年全球生活報告顯示,在曼谷購買一杯咖啡的價格僅為2.41美元,兩人在中檔餐廳飽餐一頓只需花費26美元,高檔住宅的價格約為45.5萬美元,過去10年每年的房價漲幅為3.2%。

  郭浩杰表示,目前曼谷樓市外國買家的占比約為30%。數(shù)據(jù)顯示,今年曼谷地區(qū)的海外外派人員數(shù)量首次突破9萬大關(guān),同比增加2.8%。其中,日本外派人員的數(shù)量達到3.4萬人,占比約19%,位居首位;中國外派人員的數(shù)量則達到2.7萬人左右。這些外派人員最鐘情的居住區(qū)域為素坤逸(Sukhumvit )。

  由于近年來公寓供應(yīng)不斷增加,多個不同機構(gòu)均發(fā)出警示,認為曼谷樓市將出現(xiàn)一定程度的降溫。根據(jù)萊坊(Knight Frank)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2018年曼谷新增公寓供應(yīng)量創(chuàng)下10年來的新高,共計約65000套,較2017年增長11%。從2009年到2018年的十年間,曼谷公寓的累計供應(yīng)量已達到約50萬套。

  世邦魏理仕(CBRE)則預(yù)測,今年第二季度,曼谷正在興建中的公寓達到3.35萬套,環(huán)比增加10%,同比則上升10.3%。

  該機構(gòu)表示,由于供應(yīng)不斷增加,曼谷房地產(chǎn)市場將有所放緩。雖然曼谷市中心地價上升及黃金地段的永久業(yè)權(quán)土地稀缺,土地競爭仍然激烈,但由于政府推出樓市新政,以及2020年新曼谷城市計劃開始,不少地產(chǎn)開發(fā)商要重新評估情況,銷售活動也明顯減慢。

  根據(jù)世邦魏理仕的報告顯示,今年第二季度,曼谷市中心一些正在建設(shè)中的高端公寓樓的售價已經(jīng)下調(diào)至每平米26.7萬泰銖,同比下跌2.3%,并指出部分開發(fā)商甚至對完工的樓盤進行降價促銷,然而,由于土地價格堅挺,整體曼谷市中心地段的住宅價格將保持平穩(wěn)。

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