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中國轉(zhuǎn)戰(zhàn)泰國買房 中國人如何在泰國買房

2019-11-14 20:26:42來源:四海網(wǎng)綜合

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  陽光海灘、民風(fēng)淳樸、生活舒適,這些都是吸引陳芳(化名)在曼谷買房養(yǎng)老的主要因素。

  “北京的房價(jià)太貴,70萬(元)連市中心的一個(gè)廁所都買不到,但在曼谷可以買到一個(gè)精裝修拎包入住的公寓,而且周圍的各項(xiàng)生活配套都十分齊全,生活成本也很低。”已步入退休年齡的陳芳向本報(bào)記者坦言。

  兩年前,她因工作原因經(jīng)常往返曼谷,被當(dāng)?shù)氐纳瞽h(huán)境所吸引,便決定在曼谷市中心以70萬元購買了一個(gè)實(shí)用面積為27平方米的公寓。“這個(gè)公寓托管給物業(yè)管理公司,每個(gè)月租金大約1.5萬泰銖(約3000元),租期空檔我會和家人過來度假住上一段時(shí)間。”

  當(dāng)時(shí)陳芳的這個(gè)決定在很多人看來十分大膽,“我當(dāng)時(shí)買的時(shí)候,人在北京,并沒有去當(dāng)?shù)乜捶浚皇强吹椒慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)在朋友圈發(fā)的照片覺得很滿意就拍板了。十天后,我就飛去曼谷簽了合同,完成了交易。”

  隨著在曼谷停留的時(shí)間越長,她越發(fā)愛上了這個(gè)城市。去年一年,她相繼在曼谷投資了兩套公寓,一套實(shí)用面積達(dá)到39平方米,位于曼谷CBD中心,售價(jià)650萬泰銖;另一套毗鄰安努(On Nut)空鐵站的30平米公寓,售價(jià)為500萬泰銖,“計(jì)劃是兩套出租,一套面積稍大的可以和家人自住,比如北京冬天天寒地凍,空氣差的時(shí)候,可以過來住一段時(shí)間。”

  根據(jù)泰國法律規(guī)定,年滿50歲的外國人可以申請長時(shí)間居留泰國的養(yǎng)老簽證。高品質(zhì)的醫(yī)療服務(wù)和實(shí)惠的價(jià)格也讓陳芳更加堅(jiān)定了在泰國養(yǎng)老的決心。她回想起去年冬天,丈夫因頭暈去當(dāng)?shù)氐母叨怂搅⑨t(yī)院,在經(jīng)過一輪詳細(xì)的檢查后,她收到的賬單只有200多元。

  凈租金回報(bào)最高達(dá)8%

  “目前曼谷市中心的住宅租金凈回報(bào)率約為4%,一些潛力較大的區(qū)域可以達(dá)到8%左右。通常中國買家會把房子托管給物業(yè)公司,一次簽12個(gè)月的租約,支付給物業(yè)公司1個(gè)月的租金。”東南亞最大房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)網(wǎng)絡(luò)IQI泰國經(jīng)紀(jì)人郭浩杰向記者表示。

  同時(shí),她指出,以曼谷為例,由于土地私有,近10年以來每年曼谷的房價(jià)保持5%-10%的漲幅,“而且泰國的房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán),當(dāng)?shù)貥鞘腥蕴幱谄鸩诫A段,對外國買家并無太多的限制措施。目前在曼谷購房的中國買家有些是阿里巴巴、京東這類高科技公司的外派人員,有些則是在當(dāng)?shù)刈鲆恍┏隹谥袊纳,包括乳膠床墊等”。

  2019年第二季度,居外網(wǎng)錄得的中國買家對泰國住宅的詢盤量依然同比激增74.2%。泰國已經(jīng)超越日本、澳大利亞和美國,成為最受中國買家歡迎的海外置業(yè)目的地。其中,首都曼谷最受中國買家的青睞,其次為清邁、芭提雅等熱門度假勝地。

  “相比選擇美國、澳洲等熱門投資區(qū)域的投資者而言,中國買家對泰國房產(chǎn)感興趣而且購房需求居高不下的推動因素并不陌生,主要來自教育、醫(yī)療、生活方式、價(jià)格、娛樂、投資等各方面。”居外網(wǎng)董事會執(zhí)行主席Georg Chmiel表示。

  根據(jù)居外網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,在泰國以實(shí)現(xiàn)投資目標(biāo)而購房的比例相比其他國家高出21%,用作“第二住宅”或“度假房”的比例要高出148%,而以“退休養(yǎng)老”為目的的比例則高出達(dá)189%。

  對中國買家來說,合理的價(jià)格也是讓他們對泰國房產(chǎn)產(chǎn)生興趣的重要因素。居外網(wǎng)數(shù)據(jù)表明,2018年,中國買家在全球范圍內(nèi)咨詢房產(chǎn)的價(jià)格中位數(shù)為30.8萬美元(約950萬泰銖),其中,大部分買家關(guān)注的是總價(jià)在25萬美元(約770萬泰銖)左右的房產(chǎn)。因此,泰國很適合對房產(chǎn)總價(jià)很敏感的中國買家,目前泰國尚未售出的新房平均價(jià)格僅為90146美元。

  據(jù)郭浩杰透露,目前在泰國買房的中國人90%以上都是購買開放式或者一房的小面積公寓,總價(jià)在60萬-120萬元左右,“一些靠近地鐵站、周圍配套便利的公寓,基本入住率在85%以上,出租較為容易”。

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