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Zara創(chuàng)始人780億房產(chǎn) Zara創(chuàng)始人房地產(chǎn)投資價(jià)值780億

2019-12-03 08:14:18來(lái)源:四海網(wǎng)綜合

  12月2日,據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道,截至2018年底,Zara創(chuàng)始人阿曼西奧•奧爾特加過(guò)去18年房地產(chǎn)投資組合價(jià)值總計(jì)近780億元。過(guò)去6年,奧爾特加在美國(guó)投資的房地產(chǎn)超過(guò)211億元,同時(shí)是亞馬遜、蘋(píng)果、Facebook的房東。2018年光租金收入就達(dá)28億元。

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  11月的第一周,一個(gè)83歲的西班牙人以近3.76億歐元(約合29億元人民幣)的價(jià)格,悄悄買(mǎi)了一棟美國(guó)西雅圖的辦公大樓,這本是微軟聯(lián)合創(chuàng)始人保羅·艾倫(Paul Allen)持股公司旗下的物業(yè)。

  特別的是,這棟大樓是Facebook第二總部所在地,F(xiàn)acebook的員工占據(jù)大樓面積的一半以上。

  今年3月,這個(gè)西班牙人在西雅圖就出手過(guò)一次,以6.55億歐元(約合51億人民幣)收購(gòu)“Troy Block”綜合樓,巧合的是,這是亞馬遜西雅圖總部地。這樣一來(lái),老人同時(shí)成了扎克伯格和貝佐斯的房東。

  這個(gè)人名叫阿曼西奧·奧爾特加(Amancio Ortega),他更為人所知的身份是快時(shí)尚巨頭zara創(chuàng)始人。過(guò)去18年,這位服裝業(yè)巨富,顯露出對(duì)地產(chǎn)的濃厚興趣,法新社最新的報(bào)道稱,截至2018年底,其房地產(chǎn)投資組合價(jià)值總計(jì)近100億歐元(約合780億人民幣)。

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  只看黃金地段,只買(mǎi)商業(yè)地產(chǎn)

  奧爾特加對(duì)地產(chǎn)的熱愛(ài),始于2001年Inditex集團(tuán)(Zara母公司)IPO,過(guò)去18年,他有目的地將其持有的現(xiàn)金投資到地產(chǎn)中去,其現(xiàn)金主要來(lái)自Inditex的分紅。

  根據(jù)彭博匯編的數(shù)據(jù),過(guò)去18年,奧爾特加已收到超過(guò)90億美元(約合633億人民幣)的股息。Pontegadea發(fā)言人表示,2019年,其股息約為17.7億美元(約合124億人民幣),將繼續(xù)投資地產(chǎn)。

  奧爾特加為此創(chuàng)辦地產(chǎn)投資公司Pontegadea,該公司旗下的Pontegadea Inversiones SL是操盤(pán)房地產(chǎn)項(xiàng)目主要的公司,且持有Inditex 集團(tuán)50 %的股權(quán)。PontegadeaPontegadea現(xiàn)有69名員工,他們負(fù)責(zé)管理和投資每年的股息,股東則包括其現(xiàn)任妻子及三個(gè)子女。

  奧爾特加的投資策略極為謹(jǐn)慎,傾向有穩(wěn)定現(xiàn)金流的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,多投資辦公室、商場(chǎng)以及酒店項(xiàng)目,尤其熱衷在大企業(yè)集中的黃金地段購(gòu)買(mǎi)地產(chǎn),且從來(lái)不涉及住宅地產(chǎn)。

  他認(rèn)為,商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目盡管盈利能力有限,卻勝在足夠穩(wěn)定,而可能更有利可圖的住宅項(xiàng)目,波動(dòng)性太大,不是投資的最佳目標(biāo)。

  由于財(cái)力雄厚,奧爾特加常以全現(xiàn)金的方式收購(gòu)房產(chǎn)。

  2011年,他一度擊敗著名地產(chǎn)商鐵獅門(mén)(Tishman Speyer),拿下馬德里地標(biāo)建筑畢加索大廈(Picasso Tower),取勝的原因之一,即其能以現(xiàn)金全款支付這筆高達(dá)4億歐元(約合31億人民幣)的交易。

  這筆買(mǎi)賣(mài)非常劃算,畢加索大廈在2007年估值達(dá)8.5億歐元(約合66億人民幣),受歐洲債權(quán)危機(jī)影響,收購(gòu)時(shí)只用了一半的價(jià)格。

  西班牙之外,奧爾特加最偏愛(ài)投資美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,其物業(yè)遍布西雅圖、舊金山、紐約和華盛頓。

  彭博億萬(wàn)富翁指數(shù)顯示,過(guò)去6年,其在美國(guó)投資的房地產(chǎn)超過(guò)30億美元(約合211億人民幣),包括收購(gòu)曼哈頓歷史悠久的豪沃特大廈、邁阿密最高的辦公大樓等地標(biāo)性物業(yè),此外,還包括邁阿密海灘邊的整個(gè)街區(qū)、紐約百老匯大道上最古老的鑄鐵大樓E.V. Haughwout Building以及芝加哥的Esquire戲院等。

  就在3個(gè)月前,他花了2.3億美元(約合16億人民幣)買(mǎi)了一棟華盛頓的12層辦公樓,其位置靠近美國(guó)白宮。

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  偏愛(ài)頂級(jí)租戶、優(yōu)先考慮穩(wěn)定

  根據(jù)《福布斯》的數(shù)據(jù),奧爾特加現(xiàn)在是全球第六富有的人,身價(jià)近627億美元。

  2011年,他從Inditex集團(tuán)的執(zhí)行管理層退休,卻仍然保留59%的股份,財(cái)富來(lái)源除了Inditex,地產(chǎn)投資也功不可沒(méi)。

  Pontegadea的年度業(yè)績(jī)顯示,截至2018年底,房地產(chǎn)資產(chǎn)投資價(jià)值總額為97.67億歐元(約合761億人民幣),同比增長(zhǎng)11.5%,公司錄得應(yīng)占利潤(rùn)18.17億歐元(約合141億人民幣),同比增長(zhǎng)23%。

  奧爾特加買(mǎi)來(lái)的商業(yè)物業(yè),以賺取租金的方式創(chuàng)造現(xiàn)金流。他偏愛(ài)“具有良好信譽(yù)的頂級(jí)租戶”,且優(yōu)先選擇大型跨國(guó)公司。目前,大部分物業(yè)出租給Inditex旗下品牌,也租給H&M等競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

  這就不難解釋,這名精明的這投資者對(duì)西雅圖兩處地產(chǎn)的興趣,此外,他對(duì)蘋(píng)果公司所在的物業(yè)也情有獨(dú)鐘。2012-2014年間,他累計(jì)耗資超2.6億美元(約合18億人民幣),收購(gòu)位于西班牙巴塞羅那、瓦倫西亞以及巴黎的三處蘋(píng)果旗艦店的物業(yè)。

  值得一提的是,他對(duì)自己公司Inditex旗下品牌出租物業(yè)時(shí),收取的標(biāo)準(zhǔn)毫不心軟,以至于外界質(zhì)疑Inditex故意支付了高于市場(chǎng)價(jià)的租金。同時(shí),這個(gè)富人將物業(yè)持有方公司放置于稅率更低的國(guó)家,來(lái)獲得稅收上的實(shí)惠。

  2018年,Pontegadea租金收入就達(dá)3.62億歐元(約合28億人民幣),就其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的收入而言,51%來(lái)自歐洲,46%來(lái)自美國(guó),3%來(lái)自亞洲。2016年2月,奧爾特加以3.3億歐元(約合26億人民幣)收購(gòu)了韓國(guó)明洞的22層大廈,首次進(jìn)軍亞洲房地產(chǎn)。

  奧爾特加投資地產(chǎn)有個(gè)重要準(zhǔn)則,集中在“穩(wěn)定的主要國(guó)家”,尤其是首都,其在列的9個(gè)國(guó)家,名單如下:西班牙、美國(guó)、英國(guó)、加拿大、法國(guó)、意大利、墨西哥、葡萄牙、韓國(guó)。

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