Zara創(chuàng)始人780億房產(chǎn) Zara創(chuàng)始人房地產(chǎn)投資價(jià)值780億

　　12月2日，據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，截至2018年底，Zara創(chuàng)始人阿曼西奧•奧爾特加過(guò)去18年房地產(chǎn)投資組合價(jià)值總計(jì)近780億元。過(guò)去6年，奧爾特加在美國(guó)投資的房地產(chǎn)超過(guò)211億元，同時(shí)是亞馬遜、蘋果、Facebook的房東。2018年光租金收入就達(dá)28億元。

　　11月的第一周，一個(gè)83歲的西班牙人以近3.76億歐元(約合29億元人民幣)的價(jià)格，悄悄買了一棟美國(guó)西雅圖的辦公大樓，這本是微軟聯(lián)合創(chuàng)始人保羅·艾倫(Paul Allen)持股公司旗下的物業(yè)。

　　特別的是，這棟大樓是Facebook第二總部所在地，F(xiàn)acebook的員工占據(jù)大樓面積的一半以上。

　　今年3月，這個(gè)西班牙人在西雅圖就出手過(guò)一次，以6.55億歐元(約合51億人民幣)收購(gòu)“Troy Block”綜合樓，巧合的是，這是亞馬遜西雅圖總部地。這樣一來(lái)，老人同時(shí)成了扎克伯格和貝佐斯的房東。

　　這個(gè)人名叫阿曼西奧·奧爾特加(Amancio Ortega)，他更為人所知的身份是快時(shí)尚巨頭zara創(chuàng)始人。過(guò)去18年，這位服裝業(yè)巨富，顯露出對(duì)地產(chǎn)的濃厚興趣，法新社最新的報(bào)道稱，截至2018年底，其房地產(chǎn)投資組合價(jià)值總計(jì)近100億歐元(約合780億人民幣)。

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　　只看黃金地段，只買商業(yè)地產(chǎn)

　　奧爾特加對(duì)地產(chǎn)的熱愛，始于2001年Inditex集團(tuán)(Zara母公司)IPO，過(guò)去18年，他有目的地將其持有的現(xiàn)金投資到地產(chǎn)中去，其現(xiàn)金主要來(lái)自Inditex的分紅。

　　根據(jù)彭博匯編的數(shù)據(jù)，過(guò)去18年，奧爾特加已收到超過(guò)90億美元(約合633億人民幣)的股息。Pontegadea發(fā)言人表示，2019年，其股息約為17.7億美元(約合124億人民幣)，將繼續(xù)投資地產(chǎn)。

　　奧爾特加為此創(chuàng)辦地產(chǎn)投資公司Pontegadea，該公司旗下的Pontegadea Inversiones SL是操盤房地產(chǎn)項(xiàng)目主要的公司，且持有Inditex 集團(tuán)50 %的股權(quán)。PontegadeaPontegadea現(xiàn)有69名員工，他們負(fù)責(zé)管理和投資每年的股息，股東則包括其現(xiàn)任妻子及三個(gè)子女。

　　奧爾特加的投資策略極為謹(jǐn)慎，傾向有穩(wěn)定現(xiàn)金流的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，多投資辦公室、商場(chǎng)以及酒店項(xiàng)目，尤其熱衷在大企業(yè)集中的黃金地段購(gòu)買地產(chǎn)，且從來(lái)不涉及住宅地產(chǎn)。

　　他認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目盡管盈利能力有限，卻勝在足夠穩(wěn)定，而可能更有利可圖的住宅項(xiàng)目，波動(dòng)性太大，不是投資的最佳目標(biāo)。

　　由于財(cái)力雄厚，奧爾特加常以全現(xiàn)金的方式收購(gòu)房產(chǎn)。

　　2011年，他一度擊敗著名地產(chǎn)商鐵獅門(Tishman Speyer)，拿下馬德里地標(biāo)建筑畢加索大廈(Picasso Tower)，取勝的原因之一，即其能以現(xiàn)金全款支付這筆高達(dá)4億歐元(約合31億人民幣)的交易。

　　這筆買賣非常劃算，畢加索大廈在2007年估值達(dá)8.5億歐元(約合66億人民幣)，受歐洲債權(quán)危機(jī)影響，收購(gòu)時(shí)只用了一半的價(jià)格。

　　西班牙之外，奧爾特加最偏愛投資美國(guó)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，其物業(yè)遍布西雅圖、舊金山、紐約和華盛頓。

　　彭博億萬(wàn)富翁指數(shù)顯示，過(guò)去6年，其在美國(guó)投資的房地產(chǎn)超過(guò)30億美元(約合211億人民幣)，包括收購(gòu)曼哈頓歷史悠久的豪沃特大廈、邁阿密最高的辦公大樓等地標(biāo)性物業(yè)，此外，還包括邁阿密海灘邊的整個(gè)街區(qū)、紐約百老匯大道上最古老的鑄鐵大樓E.V. Haughwout Building以及芝加哥的Esquire戲院等。

　　就在3個(gè)月前，他花了2.3億美元(約合16億人民幣)買了一棟華盛頓的12層辦公樓，其位置靠近美國(guó)白宮。

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　　偏愛頂級(jí)租戶、優(yōu)先考慮穩(wěn)定

　　根據(jù)《福布斯》的數(shù)據(jù)，奧爾特加現(xiàn)在是全球第六富有的人，身價(jià)近627億美元。

　　2011年，他從Inditex集團(tuán)的執(zhí)行管理層退休，卻仍然保留59%的股份，財(cái)富來(lái)源除了Inditex，地產(chǎn)投資也功不可沒。

　　Pontegadea的年度業(yè)績(jī)顯示，截至2018年底，房地產(chǎn)資產(chǎn)投資價(jià)值總額為97.67億歐元(約合761億人民幣)，同比增長(zhǎng)11.5%，公司錄得應(yīng)占利潤(rùn)18.17億歐元(約合141億人民幣)，同比增長(zhǎng)23%。

　　奧爾特加買來(lái)的商業(yè)物業(yè)，以賺取租金的方式創(chuàng)造現(xiàn)金流。他偏愛“具有良好信譽(yù)的頂級(jí)租戶”，且優(yōu)先選擇大型跨國(guó)公司。目前，大部分物業(yè)出租給Inditex旗下品牌，也租給H&M等競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

　　這就不難解釋，這名精明的這投資者對(duì)西雅圖兩處地產(chǎn)的興趣，此外，他對(duì)蘋果公司所在的物業(yè)也情有獨(dú)鐘。2012-2014年間，他累計(jì)耗資超2.6億美元(約合18億人民幣)，收購(gòu)位于西班牙巴塞羅那、瓦倫西亞以及巴黎的三處蘋果旗艦店的物業(yè)。

　　值得一提的是，他對(duì)自己公司Inditex旗下品牌出租物業(yè)時(shí)，收取的標(biāo)準(zhǔn)毫不心軟，以至于外界質(zhì)疑Inditex故意支付了高于市場(chǎng)價(jià)的租金。同時(shí)，這個(gè)富人將物業(yè)持有方公司放置于稅率更低的國(guó)家，來(lái)獲得稅收上的實(shí)惠。

　　2018年，Pontegadea租金收入就達(dá)3.62億歐元(約合28億人民幣)，就其房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的收入而言，51%來(lái)自歐洲，46%來(lái)自美國(guó)，3%來(lái)自亞洲。2016年2月，奧爾特加以3.3億歐元(約合26億人民幣)收購(gòu)了韓國(guó)明洞的22層大廈，首次進(jìn)軍亞洲房地產(chǎn)。

　　奧爾特加投資地產(chǎn)有個(gè)重要準(zhǔn)則，集中在“穩(wěn)定的主要國(guó)家”，尤其是首都，其在列的9個(gè)國(guó)家，名單如下：西班牙、美國(guó)、英國(guó)、加拿大、法國(guó)、意大利、墨西哥、葡萄牙、韓國(guó)。