房屋中介租金不減 北京品牌中介租金不減的原因及影響
2、租售比低位徘徊
中國證券報記者了解到,品牌中介商和租房商在宣傳租房產(chǎn)品服務(wù)好、環(huán)境佳的同時,租金水漲船高。很多房源被租房品牌公司囤積,裝修后價格大幅上揚。即使在淡季,租金也不會讓步。便宜房源越來越集中在天通苑、大興等租房人口密集區(qū)。而這些地區(qū)群租房現(xiàn)象仍然較為嚴重。
以位于北五環(huán)外昌平區(qū)天通苑地區(qū)為例,該片區(qū)受大規(guī)模大戶型回遷房源影響,租房房源充足。該片區(qū)大部分房源被整租后,普遍被房東或二房東改造成“群租”房。100平方米左右的三居室,可以被改造成8個房間,人口密度最多可以達到15人以上。但由于隔斷房價格不足千元,仍然成為大量“北漂”的租房第一站。這些租戶形象地稱呼自己為“紙片人”。“早晚高峰被擠成照片,到家也很擠。”
“二房東也會簽合同,但是簽的時候就會告知,隔斷房可能隨時拆除,房東不會承擔(dān)任何責(zé)任。”上述片區(qū)租戶向中國證券報記者反映,“全北京只有這個地方可以租到1000元左右的房子,對于剛畢業(yè)的人來說,雖然沒有保障,還是會簽下來。”
造成上述現(xiàn)象的原因有多種。一方面,人口流入為主的城市房價高企,購房成本高導(dǎo)致租房人群多。租房需求多疊加租房市場越來越受資本關(guān)注,導(dǎo)致租金價格整體高企。正常渠道價格高導(dǎo)致“租不起”,使得群租房屢禁不止。
諸葛找房發(fā)布的《全國重點50城租金收入比調(diào)查研究報告》指出,2019年上半年,北京、上海、深圳三個城市整租一居室租金收入比分別為89.5%、82.5%、78.1%,與2018年相比均有所下降,但租金收入比仍維持高位。合租租金收入比分別為46.2%,43%,37.6%,與上期相比微降。即使選擇合租的模式,在北上深租房成本也達到收入的30%以上。
另一方面,以一線城市為代表的人口流入?yún)^(qū),租金回報率相比其他城市普遍偏低,群租房成為房東和二房東提高租金收入的一個途徑。上述報告數(shù)據(jù)顯示,一線城市平均租售比為1:636,售租比達53年;二線城市平均租售比為1:580,售租比為46.9年;三四線城市雖然房價相對較低,但租賃市場需求更加薄弱,租售比略低于二線城市,為1:556。一線城市租金與房價差距最大。一線城市中,北京、深圳房價高企,租售比最低,租金回報率均為1.8%。
諸葛找房指出,大城市租金相比收入較高,租房人員負擔(dān)較大。但對于房產(chǎn)持有者來說,租售比、租金回報率相比其他城市仍沒有競爭力。巨大的房產(chǎn)價值卻缺少獲取合理回報的渠道,這或許也是當(dāng)前房地產(chǎn)市場面臨的又一大挑戰(zhàn)。