房屋中介租金不減 北京品牌中介租金不減的原因及影響

　　原標(biāo)題：租房市場(chǎng)成交轉(zhuǎn)淡 北京品牌中介租金不減 來源：中國證券報(bào)·中證網(wǎng)

　　臨近年末，租房市場(chǎng)整體轉(zhuǎn)淡，成交量持續(xù)走低。中國證券報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，各大中介對(duì)租金并沒有明顯的調(diào)整跡象，只是通過領(lǐng)取優(yōu)惠券、中介費(fèi)打折、起租時(shí)間延后等方式攬客，使得租金總成本小幅下滑。

　　1、房源充足均價(jià)略降

　　北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，2019年11月，北京分租、整租住宅市場(chǎng)成交量和成交均價(jià)較上月均略有下降，住宅租賃市場(chǎng)延續(xù)上月量價(jià)回落態(tài)勢(shì)。畢業(yè)季后，租房市場(chǎng)迎來淡季。

　　中國證券報(bào)記者近日對(duì)北京地區(qū)租房市場(chǎng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，臨近年底，各大租房平臺(tái)房源充足，但租金報(bào)價(jià)仍然處于高位，并沒有出現(xiàn)較為明顯的回落。中介和房東只在起租日期和中介費(fèi)上稍有讓步，使得租房總成本略微下降。

　　以北三環(huán)某學(xué)區(qū)房片區(qū)租賃市場(chǎng)為例，由于目前處于租房淡季，“買方”市場(chǎng)現(xiàn)象較明顯。有找房租戶想在附近找一居室，起租時(shí)間要求到2020年1月中旬。中介人員按照要求，找到了多處待租房源供租戶挑選，最后租戶選中了該中介旗下一套品牌公寓。該公寓系統(tǒng)起租時(shí)間為2020年12月31日。在價(jià)格不妥協(xié)的情況下，經(jīng)過雙方談判，中介費(fèi)做了8折讓步，起租時(shí)間讓了10天。

　　“起租時(shí)間讓步以及中介的折扣力度，這在租賃旺季是不可能的。公司旗下品牌租金由系統(tǒng)統(tǒng)一定價(jià)，不能修改。淡季會(huì)通過領(lǐng)取優(yōu)惠券的方式變相降價(jià)。如果真的遇到砍價(jià)客戶，只能在中介費(fèi)上打折。”該中介人員對(duì)中國證券報(bào)記者表示。

　　多位業(yè)內(nèi)人士指出，租賃市場(chǎng)熱度季節(jié)性很強(qiáng)，“春節(jié)潮”和“畢業(yè)潮”之后，租賃市場(chǎng)熱度減退。第四季度為傳統(tǒng)的租賃淡季，租金上漲動(dòng)力不足，預(yù)計(jì)短期租金仍為穩(wěn)中有降趨勢(shì)，明年春節(jié)后可能迎來租賃市場(chǎng)熱度小高潮。

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，北京地區(qū)租賃市場(chǎng)供給端出現(xiàn)較明顯的分化。供給方大致可以分為：房東直租、二房東個(gè)人轉(zhuǎn)租、房屋中介轉(zhuǎn)租、品牌化租房公司等。按照上述順序，中介費(fèi)和房源價(jià)格依次遞增。

　　大型中介品牌旗下通常形成了租賃子品牌。比如，鏈家旗下的自如，我愛我家旗下的相寓等。這些大型房產(chǎn)中介服務(wù)商，無論是找房還是簽約、繳款、后期維護(hù)，都是線上操作。對(duì)于線下門店，房屋中介對(duì)租房業(yè)務(wù)的重視度和攬客積極性均不及買賣業(yè)務(wù)。

　　“每個(gè)門店只配備1-2位專門做租賃業(yè)務(wù)的新人，老員工基本都以買賣業(yè)務(wù)為主，只在客戶找上門來時(shí)才會(huì)捎帶做租賃。剛?cè)肼氁话銜?huì)從租賃做起，后期會(huì)轉(zhuǎn)做買賣。畢竟要考慮成本，租賃業(yè)務(wù)的中介費(fèi)與買賣相比，不是一個(gè)等級(jí)。租房業(yè)務(wù)以線上營銷為主，線下營銷效果和成本方面都不好。”某中介門店負(fù)責(zé)人對(duì)中國證券報(bào)記者表示。