房貸利率重簽固定利率和lpr利率的區(qū)別?固定利率和lpr選哪個(gè)怎么選

　　5.重定價(jià)日如何選擇?

　　怎么理解重定價(jià)周期?

　　根據(jù)各主要銀行的公告，大多數(shù)銀行支持客戶選擇保持原合同約定的重定價(jià)日不變。重新約定的重定價(jià)日方式有兩種：第一種是每年1月1日重定價(jià)，就是按照1月1日的相應(yīng)期限LPR水平計(jì)算;第二種是你的貸款發(fā)放日的每年對(duì)月對(duì)日重定價(jià)，即按對(duì)月對(duì)日那一天的相應(yīng)期限LPR水平計(jì)算。大多數(shù)銀行支持客戶保持原合同約定的重定價(jià)周期不變，如果重新約定重定價(jià)周期，商業(yè)性個(gè)人購(gòu)房貸款重新約定的重定價(jià)周期最短為1年。

　�、偃绻�重定價(jià)日為每年1月1日，在2021年1月1日(重定價(jià)日)之前，購(gòu)房者的存量房貸利率水平?jīng)]有任何變化，只不過是計(jì)算方式由以前基準(zhǔn)利率上浮下浮幾個(gè)百分點(diǎn)轉(zhuǎn)變?yōu)長(zhǎng)PR+點(diǎn)差(點(diǎn)差固定，可為負(fù)值，此時(shí)LPR為2019年12月20日水平)。在2021年1月1日，房貸執(zhí)行利率會(huì)調(diào)整為2020年12月發(fā)布的相應(yīng)期限LPR+點(diǎn)差，此后每年以此類推。

　�、谌绻�重定價(jià)日為貸款發(fā)放日的每年對(duì)月對(duì)日，從轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)至此后的第一個(gè)重定價(jià)日(不含)，轉(zhuǎn)換后的執(zhí)行利率水平等于原合同最近的執(zhí)行利率水平，即2019年12月相應(yīng)期限LPR與加點(diǎn)數(shù)值之和。之后，自第一個(gè)重定價(jià)日起，在每個(gè)利率重定價(jià)日，利率水平由最近一個(gè)月相應(yīng)期限LPR+點(diǎn)差(點(diǎn)差固定)，此后每年以此類推。

　　舉個(gè)例子!

　　小C的1筆商業(yè)性個(gè)人住房貸款發(fā)放日為2010年5月10日，原合同期限20年,原合同約定的利率為5年期以上貸款基準(zhǔn)利率打9折，現(xiàn)執(zhí)行利率為4.9%×(1-10%)=4.41%。他在定價(jià)基準(zhǔn)變更時(shí)將重定價(jià)日調(diào)整為貸款發(fā)放日的每年對(duì)月對(duì)日，即每年5月10日。

　　轉(zhuǎn)換時(shí)點(diǎn)也很重要哦!大部分銀行是這樣做的：

　�、�.如果小C在2020年3月30日(即在他選擇的重定價(jià)日——5月10日之前)變更定價(jià)基準(zhǔn)，那么從2020年3月30日至2020年5月9日，貸款執(zhí)行利率水平依然是4.41%。2020年5月10日(也就是重定價(jià)日)，貸款利率水平應(yīng)該為2020年4月份公布的5年期以上LPR加相應(yīng)點(diǎn)數(shù)。此后每年以此類推。

　�、�.如果小C在2020年6月10日(即在他選擇的重定價(jià)日——5月10日之后)變更定價(jià)基準(zhǔn)，那么從2020年6月10日至2021年5月9日，貸款執(zhí)行利率水平依然是4.41%。從2021年5月10日，貸款利率水平應(yīng)該為2021年4月份公布的5年期以上LPR加相應(yīng)點(diǎn)數(shù)。此后每年以此類推。

　　來源：金融時(shí)報(bào)客戶端