20分鐘賣814套房是怎么回事？疫情之下北京樓市回暖？

　　二手房市場恢復(fù)較慢 線下帶看成難題

　　許小琳（化名）是北京某大型房產(chǎn)中介的經(jīng)紀人，她所在的門店在2月10日開始營業(yè)，但當(dāng)時很多員工都沒有回來，客戶也不敢出來看房，并沒有什么生意。她說：“當(dāng)時一個門店可能也就一兩個、兩三個員工，后來人多了起來。”

　　許小琳稱，公司要求員工在線上與客戶保持聯(lián)系，介紹與講解房源信息，但這只是維護關(guān)系，沒有實地帶看，不太可能成交。據(jù)北京中原市場研究部的統(tǒng)計，2020年2月，北京二手住宅網(wǎng)簽僅3629套，成交面積32.6萬㎡，套數(shù)環(huán)比下降58%，與去年往期同比下降40%。

　　她稱，直到最近兩三周，疫情有所緩解，客戶慢慢出來看房了，咨詢量與帶看量才有所恢復(fù)，不過數(shù)量并不多。中新經(jīng)緯客戶端在許小琳所在門店逗留近一個小時，沒有一個顧客登門咨詢房產(chǎn)交易事項。

　　3月16日至3月22日當(dāng)周，北京二手房成交量不足2019年3月周均水平的60%。來源：貝殼研究院

　　貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，不管是二手房市場成交量，還是新增的客源和房源數(shù)量，北京的恢復(fù)速度都較慢，3月16日至3月22日這周的恢復(fù)程度，均不到2019年3月周均水平的60%。

　　許小琳還表示，現(xiàn)在北京各小區(qū)仍是半封閉式管理，需要持有出入證和測量體溫才能進入，這給實地帶看帶來不小的困擾。3月15日，北京市住建委發(fā)布通知，允許經(jīng)審查的住房租賃企業(yè)從業(yè)人員進入社區(qū)有序開展業(yè)務(wù)。通知要求，每個租賃企業(yè)一個小區(qū)只能上報一名從業(yè)人員，且?guī)Э涂捶宽毾蛏鐓^(qū)出示業(yè)務(wù)員及客戶當(dāng)日“北京健康寶”的結(jié)果，并經(jīng)社區(qū)同意方可進入小區(qū)；原則上從業(yè)人員帶看客戶每天不得超過兩次，每次只能帶一名客戶。

　　“實際上這個政策比較難執(zhí)行，小區(qū)的人還是不敢讓陌生人進入小區(qū)，我們也沒辦法。”許小琳說。

　　張大偉對中新經(jīng)緯客戶端說：“根據(jù)估算，當(dāng)前北京新房、二手房市場只恢復(fù)到往年平均水平的50%-60%，由于不能進行線下帶看，二手房市場的恢復(fù)程度更低。想恢復(fù)二手房交易，只能等疫情大幅緩解，小區(qū)進出管控放松了。”

　　市場恢復(fù)緩慢，一些著急出售的業(yè)主開始主動下調(diào)價格。許小琳稱，門店附近小區(qū)的一個業(yè)主著急換房，春節(jié)前已經(jīng)將報價下調(diào)了8萬，上周又下調(diào)了4萬，現(xiàn)在總價在346萬元，根據(jù)貝殼找房顯示，這一掛牌價比同小區(qū)同居室3個月內(nèi)套均成交價低48萬元。