20分鐘賣814套房是怎么回事？疫情之下北京樓市回暖？

　　原標(biāo)題：20分鐘賣出814套房 疫情下的北京樓市回暖了？

　　北京市順義區(qū)某熱銷項(xiàng)目售樓部沙盤。中新經(jīng)緯 薛宇飛 攝

　　經(jīng)過一個(gè)多月的蓄客，北京市順義區(qū)某樓盤在開售20分鐘，售出了814套房源，這讓仍處在寒冬之中的房地產(chǎn)市場看到了一絲暖意。與此同時(shí)，深圳、成都、蘇州等城市都有新盤項(xiàng)目開盤就售罄的現(xiàn)象出現(xiàn)，在疫情有所緩解的情況下，樓市真的要報(bào)復(fù)性反彈了嗎？

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前確實(shí)有個(gè)別樓盤銷售火熱，但多數(shù)是因?yàn)轫?xiàng)目本身的性價(jià)比、品質(zhì)較好，這并不能代表整體市場的表現(xiàn)。北京房地產(chǎn)市場雖然在逐漸恢復(fù)，但也談不上回暖。

　　疫情之下排隊(duì)看房 個(gè)別新房項(xiàng)目熱銷

　　“總價(jià)150萬/套起上車北京”“首付50萬起，70年大產(chǎn)權(quán)住宅”“現(xiàn)場排卡人山人海”，這是置業(yè)顧問李萌（化名）在項(xiàng)目開盤前幾日一直在朋友圈發(fā)布的內(nèi)容。李萌所在的樓盤，屬于北京市順義區(qū)順義新城版塊，在東北六環(huán)以外。

　　李萌告訴中新經(jīng)緯客戶端，項(xiàng)目在一個(gè)多月前正式開始蓄客，主打精裝小戶型住宅，有約50平方米的一居室、70平方米的兩居室、89平方米的三居室，單價(jià)在3萬元/平方米左右。50平方米的一居室，只要150萬元的總房款就能買下，這樣的低總價(jià)，在近幾年的北京市場較為罕見。

　　她轉(zhuǎn)發(fā)在朋友圈圖片和短視頻顯示，在排卡階段，帶著口罩到訪項(xiàng)目的客戶較多，由于售樓部內(nèi)部限流，看房的人群在售樓部外排起了長龍。李萌稱，在3月25日開盤前，項(xiàng)目排卡人數(shù)超過1000位。3月25日晚，該項(xiàng)目在線上開盤，開盤20分鐘，銷售了814套房源，成為新晉“網(wǎng)紅”樓盤。

　　近日，中新經(jīng)緯記者實(shí)地探訪了這一項(xiàng)目。雖然是工作日，前來看房的客戶也有10余組，置業(yè)顧問陳濤（化名）稱，一居室的戶型已經(jīng)售罄，一些剩余的二居室和三居室可以挑選，但挑選余地不大。

　　陳濤表示，項(xiàng)目仍保留一定力度的優(yōu)惠，如果客戶誠心想買，還能向公司申請折扣。以一套89平方米的三居室為例，這套房源優(yōu)惠后，總房價(jià)在252萬左右，價(jià)格比北京市區(qū)要低很多。

　　北京市大興區(qū)一樓盤樣板間。中新經(jīng)緯 薛宇飛 攝

　　北京市大興區(qū)一處樓盤在2019年底開盤，也是當(dāng)時(shí)的熱銷項(xiàng)目，如今還有一些尾盤在出售。置業(yè)顧問張林松（化名）稱，該樓盤一直不缺客戶，銷售情況較好，即便是疫情期間暫時(shí)關(guān)閉了售樓部，但重新開放后還是有很多到訪客戶，也成交了一些。

　　“您幸虧是工作日來了，周末來，在外面排隊(duì)都要一個(gè)小時(shí)。”張林松稱，確定要買了，就趕快交錢，不然就沒有了，等到下一期開盤，價(jià)格更貴。

　　北京個(gè)別“網(wǎng)紅”項(xiàng)目的熱銷，引起市場的關(guān)注，那這是否意味著樓市交易已經(jīng)回暖呢？對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，個(gè)別項(xiàng)目的熱銷并不能代表整體市場的變化，北京新房市場仍處在恢復(fù)之中，還談不上回暖。就順義區(qū)的上述項(xiàng)目，他稱，開盤能夠賣出800多套是不錯(cuò)的業(yè)績，但這主要是因?yàn)樵擁?xiàng)目的定價(jià)彌補(bǔ)了市場缺口，加上品質(zhì)較好，所以能夠熱銷，“如果沒有疫情，這個(gè)樓盤可能會(huì)賣得更好。”