北京學區(qū)房降溫看房人增多 學區(qū)房概念逐步弱化

　　“看房人明顯多了，5月1號一天賣了8套，西城區(qū)宏廟和西單片區(qū)一天新掛了30多套，有的還沒來得及錄入。”西城宏廟學區(qū)某銷售人員王冰（化名）對中國證券報記者表示。

　　日前，北京市西城區(qū)發(fā)布2020年義務教育階段入學政策，西城區(qū)將實行多校劃片入學。消息一出，有不少家長想趕在新政實施前買入學區(qū)房，確保學位，也有不少房主著急出手紛紛掛網(wǎng)出售。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報記者表示，多校劃片會讓片區(qū)最好的學校學區(qū)房價降溫，因為買了學區(qū)房不一定能上片區(qū)最好的小學了。

　　看房人明顯增多

　　4月30日發(fā)布的《北京市西城區(qū)教育委員會關于西城區(qū)2020年義務教育階段入學工作的實施意見》（下稱《意見》）明確，自2020年7月31日后，西城區(qū)購房并取得房屋產(chǎn)權證書的家庭適齡子女申請入小學時，不再對應登記入學劃片學校，全部以多校劃片方式在學區(qū)或相鄰學區(qū)內(nèi)入學。

　　此外，自2020年起，西城區(qū)將對適齡兒童入學登記地址及就讀學校實施記錄，自該房產(chǎn)地址用于登記入學之年起，原則上六年內(nèi)只提供一個登記入學學位(符合國家生育政策的除外)。

　　“消息出來后，西城客戶群直接炸了。”王冰稱，“很多持有房產(chǎn)的業(yè)主，立刻想到價格會跌，第一時間出來掛房，趕在7月31號之前賣個好價格，掛牌價比最近成交價低了幾十萬不止。購房者的情況各不相同，但是5月1號一天看房和咨詢的人，是前期數(shù)量的很多倍。”

　　中國證券報記者調(diào)研了解到，政策出臺后，咨詢學區(qū)房的購房者，都是看中7月31號之前西城區(qū)購房并取得房屋產(chǎn)權證書的家庭適齡子女申請入小學時，仍然對應登記入學劃片學校的規(guī)定。

　　“7月31日之前只要完成過戶，仍然可以登記入學劃片學校。這是從政策中反推出來的，不會有錯。”多位銷售人員對中國證券報記者表示，“現(xiàn)在買的話，最快15天可以完成落戶，只要落了戶，就不受多校劃片的影響。”