房屋貸款年限由什么定的 申請貸款最多能貸多少年
2020-07-07 15:19:11來源:四海網(wǎng)綜合
四、土地使用年限
不同類型的房子土地使用年限不同。在二手房市場,土地使用年限還有多長時間到期也會影響到房貸的年限。一般情況下,房貸的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限(不同的銀行規(guī)定也不相同)。
需要注意,土地使用年限與房齡不同,土地使用年限是從開發(fā)商拿地備案的時候就開始計算的,所以購買二手房時,一定要注意看,所購買房子的土地使用年限還有剩多少年。
五、貸款人還款能力
在貸款買房時,銀行會讓購房人提供收入證明,收入證明能直接反應(yīng)借款人的還款能力,它是銀行決定是否批貸的主要參考內(nèi)容之一。通常情況,銀行會要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負(fù)債之和的兩倍以上。
一般情況下,高收入人群,銀行可能會建議貸款年限相對短些;如果借款人收入情況相對較差,銀行會建議貸款年限相對長一些。
提醒,貸款人在申請銀行貸款前,要摸清房屋的房齡及房屋的土地使用年限的情況。注意房子的土地使用年限不等于房齡,因?yàn)閺拈_發(fā)商競拍得到了土地的使用權(quán)后,還要經(jīng)過幾年的建造,才能在一片土地上蓋起房子,那么貸款人住上房子后,房屋的房齡是少了一些,所以貸款人申請貸款時這些常識問題務(wù)必要弄清楚!
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